Повестка дня:
1. Принятие устава в новой редакции
2. Выбор членов правления и председателя правления
3. Выбор членов ревизионной и правовой комиссии
4. Отчёт правления и бухгалтера
5. Принятие сметы на 2017 год
6. Разное.
При себе иметь паспорт, членскую книжку, свидетельство о гос регистрации права на земельный участок (у кого участок приватизирован)
Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Солнышко»
1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Солнышко» (далее по тексту – Товарищество), организовано в соответствие с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также в соответствии с иными нормативными актами Российской Федерации.
1.2. Настоящая редакция Устава Товарищества разработана и утверждена с целью приведения учредительных документов Товарищества в соответствии с требованиями Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – владельцев садовых земельных участков, предоставленных или приобретенных ими для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений).
1.4. Товарищество учреждено без ограничения срока деятельности.
1.5. Организационно-правовая форма – садоводческое некоммерческое товарищество.
2.1. Правовое положение товарищества, права и обязанности учредителей и членов определяются настоящим Уставом, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Товарищество является некоммерческой организацией, не имеющей извлечение прибыли в качестве предмета и основных целей и задач своей деятельности и не распределяющей полученную на законных основаниях прибыль между членами Товарищества.
2.2. Товарищество является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей участников в ведении садоводства, осуществляемого путем объединения его членами имущественных вступительных, членских, целевых взносов, добровольных пожертвований.
2.3. Члены Товарищества не отвечают по его обязательствам, а Товарищество не отвечает по обязательствам своих Членов.
2.4. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать со своим полным наименованием на русском языке. Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.
2.5. В соответствии с законодательством Российской Федерации имущество товарищества, созданное за счет вкладов учредителей и членов.
Имущество, произведенное или приобретенное в процессе деятельности товарищества, принадлежит ему на праве собственности. Товарищество осуществляет владение, пользование и распоряжение находящимся в его собственности имуществом по своему усмотрению.
2.6. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом, основными целями и задачами деятельности и в пределах, предусмотренных положениями настоящего Устава, а также законодательства Российской Федерации, в частности, Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
2.7. Организация и застройка территории Товарищества осуществляется в соответствии с проектами, разработанными в соответствии с требованиями санитарных норм и правил и утвержденными органом местного самоуправления. Возведение гражданами на садовых земельных участках строений, превышающих размеры, установленные планом организации и застройки территории Товарищества для данных строений, допускается после утверждения проектов строительства таких строений органом местного самоуправления.
2.8. С момента его государственной регистрации в установленном законом порядке Товарищество может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.
3.1. Полное наименование Товарищества: Садоводческое некоммерческое товарищество «Солнышко».
3.2. Сокращенное наименование Товарищества: СНТ «Солнышко».
3.3. Юридический адрес Товарищества: Иркутская область, Иркутский район, 26 км. Голоустненского тракта.
4.1. Предметом деятельности Товарищества, как организации, учрежденной на добровольных началах гражданами – владельцами садовых земельных участков, является удовлетворение потребностей членов в организации здорового отдыха членов и их семей, а также содействия в организации быта и отдыха членов Товарищества и их семей.
4.2. В соответствии с предметом деятельности Товарищества основной целью его является объединение усилий и возможностей членов Товарищества для содействия им и членам их семей в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садового хозяйства.
4.3. В соответствии с целью, Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:
□ организация обеспечения коммунальными услугами (электро-, водо-, газоснабжение, вывоз мусора и т.п.) членов – владельцев садовых земельных участков и организация оплаты этих услуг соответствующим службам;
□ организация культурно-оздоровительной работы членов товарищества на базе объектов, создаваемых для этих целей в границах территории деятельности Товарищества;
□ привлечение и эффективное использование финансовых ресурсов для реализации целевых проектов и мероприятий в области развития садоводческого хозяйства;
□ организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации имущества Товарищества и общего имущества членов Товарищества;
□ обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния садовых земельных участков, общего имущества, земель общего пользования и имущества Товарищества, а также прилегающих территорий;
□ обеспечение соблюдения членами – владельцами садовых земельных участков требований о целевом использовании их участков, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), правил пользования общим имуществом и имуществом Товарищества, а также правил внутреннего распорядка Товарищества;
□ защита имущественных и неимущественных прав и интересов членов Товарищества – владельцев садовых земельных участков (по правоотношениям, вытекающим из членства их в Товариществе);
□ представление общих интересов членов Товарищества в органах государственной власти и органах местного самоуправления;
□ решение иных вопросов текущей жизни Товарищества, направленных на содействие его членам в возведении объектов недвижимости, обустройстве необходимой инфраструктуры, организации выращивания плодовых, ягодных и иных сельскохозяйственных культур (реализация высокопродуктивных саженцев, выращивание и реализация рассады овощей и цветов и т.п.), в организации взаимного обмена (купли-продажи внутри Товарищества) излишками выращенной сельскохозяйственной продукции, в организации транспорта для удовлетворения объективных потребностей членов Товарищества и членов их семей.
4.4. Товарищество как некоммерческая организациявправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.
5.1. Товарищество вправе:
5.1.1. осуществлять действия, необходимые для достижения целей и задач, предусмотренных Уставом Товарищества;
5.1.2. финансировать проекты, программы и мероприятия, направленные на реализацию уставных целей задач Товарищества;
5.1.3. свободно распространять информацию о своей деятельности;
5.1.4. отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
5.1.5. от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
5.1.6. привлекать заемные средства;
5.1.7. заключать договоры;
5.1.8. выступать истцом и ответчиком в судах;
5.1.9. обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
5.1.10. вступать в ассоциации (союзы) садовых некоммерческих объединений в порядке, определенном статьей 9 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
5.1.11. открывать свои представительства в порядке, определенном Федеральным законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
5.1.12. осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъекта Российской Федерации правомочия.
5.2. Товарищество обязано:
5.2.1. обеспечивать исполнение членами Товарищества требований настоящего Устава, законодательства Российской Федерации, актов органов местного самоуправления, действующих норм, правил и нормативов по вопросам, относящимся к деятельности Товарищества;
5.2.2. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, договорные обязательства;
5.2.3. обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества и имущества Товарищества;
5.2.4. выступать в интересах членов Товарищества заказчиком коммунальных услуг и представлять интересы владельцев земельных участков при расчетах за такие услуги в отношениях с соответствующими службами;
5.2.5. обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между владельцами земельных участков издержек по содержанию и ремонту общего имущества в Товариществе;
5.2.6. в случаях, предусмотренных законодательством, Уставом Товарищества, решениями общих собраний представлять интересы членов Товарищества в отношениях собственности в Товариществе, а также в иных отношениях с третьими лицами;
5.2.7. предоставлять гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключаемых в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.
5.3. Товарищество обязано соблюдать законодательство Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы, касающиеся сферы его деятельности, а также нормы, предусмотренные его Уставом.
5.4. Товарищество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не несет ответственности по обязательствам государства. Государство не отвечает по обязательствам товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества несут субсидиарную ответственность по обязательствам Товарищества в пределах внесенной части своего дополнительного взноса, собираемого для покрытия образовавшихся убытков.
ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Средства Товарищества образуются из взносов членов Товарищества, средств, поступающих в оплату договоров о пользовании имуществом общего пользования, пеней и компенсаций за неучастие в коллективных работах, поступлений от его хозяйственной деятельности, средств, предоставляемых организациями, предприятиями и государственными органами Товариществу для поддержки членов Товарищества в соответствии со статьями 35, 36 и 38 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», добровольных взносов и пожертвований граждан, процентов по вкладам в банки, прочих поступлений.
Денежные средства Товарищества хранятся на счете Товарищества в банке и/или в кассе Товарищества (с соблюдением требований порядка ведения кассовых операций).
6.2. Из средств Товарищества, перечисленных в п. 6.1 настоящего Устава, создается неделимый фонд, который включает в себя следующее имущество: подъездные дороги, здание конторы правления товарищества с прилегающим к нему земельным участком, водонапорная станция, электрораспределительный щит или другие источники электропитания, скважина (независимо от местоположения, т.е. она может быть на закрепленном участке – в этом случае данный участок объявляется в собственность товарищества), емкость для воды, ограждения внешнего периметра (сетка, забор), сеть электропередачи с опорами, водопроводные сети, телефонная станция
6.3. Для осуществления своей деятельности товарищество формирует фонды, которые устанавливаются настоящим Уставом и общим собранием уполномоченных и могут быть специального назначения на определенные цели и резервный фонд, требующийся только на покрытие убытков товарищества. Расходование общих средств и средств специальных и резервного фондов производится согласно приходно-расходной смете, утвержденной общим собранием уполномоченных.
6.4. С целью приобретения или создания (строительства, изготовления, капитального ремонта, модернизации, реконструкции) объектов общего пользования Товарищество по решению Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) формирует целевые фонды. Правление готовит и представляет Общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных) предложения о приобретении или создании конкретного объекта, рассчитанный на основе его стоимости необходимый размер целевого фонда и сумму целевого взноса, приходящуюся на каждого члена Товарищества, а также срок внесения такого взноса.
6.5. В случае, если Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) принимает решение о приобретении или создании объекта общего пользования, оно не вправе уменьшить размеры формируемого целевого фонда и целевого взноса, предложенные Правлением. При возникновении сомнений в обоснованности представленных правлением расчетов Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) вправе отложить принятое решение и поручить, выбранным собранием лицам произвести проверку расчетов. Решение в этом случае может быть принято позднее заочным голосованием (опросным путем).
6.6. Поступления целевых взносов в целевые фонды, образованные по решению Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), и расходы из таких фондов учитываются раздельно по каждому целевому фонду. По решению правления для хранения и накопления средств целевого фонда может быть открыт отдельный счет в банке, в том числе депозитный.
6.7. Суммы целевого взноса, приходящиеся на каждого члена Товарищества, должны быть равными. Не допускается предоставление каких-либо льгот любым категориям членам Товарищества, за исключением рассрочки до предельного срока внесения взноса, утвержденного Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных), а также изменения сроков уплаты взносов и освобождения от уплаты пеней малообеспеченных членов Товарищества (по решению Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных)).
6.8. По решению Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) Товарищество образует специальный фонд. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов Товарищества, уплачиваемые ими пени и компенсации, проценты по вкладам в банках, в том числе со счетов, открытых для хранения целевых фондов, доходы от хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные Товариществу для поддержки членов Товарищества, прочие поступления. За счет этих же средств формируется фонд оплаты труда работников, заключивших трудовые договора с Товариществом, утверждаемый в составе приходно-расходной сметы Товарищества Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).
6.9. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным Уставом Товарищества задачам, в том числе на приобретение и создание имущества общего пользования и текущие расходы по его содержанию. Средства фонда оплаты труда расходуются на заработную плату работников, заключивших трудовые договора с Товариществом, и уплату налогов и других обязательных платежей с их заработной платы.
6.10. Порядок формирования специального фонда, размеры вступительных и членских взносов, размер пеней и компенсаций за неучастие в коллективных работах, размер фонда оплаты труда и оклады работников определяются решениями Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) по представлению правления Товарищества при утверждении приходно- расходной сметы на очередной год. При изменении условий деятельности Товарищества в течение года, на который Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) была утверждена такая смета, Правление вправе представить внеочередному собранию скорректированную смету и иные размеры платежей. Голосование по этим вопросам может быть проведено заочно (опросным путем).
6.11. В кассу или на счет Товарищества могут поступать от членов Товарищества платежи за коммунальные услуги, предоставляемые при посредничестве Товарищества, суммы налогов, сборов и других обязательных платежей членов Товарищества, перечисление которых в соответствующие бюджеты и внебюджетные фонды осуществляет Товарищество. Такие поступления не включаются в средства Товарищества и используются на уплату коммунальных и других платежей за членов Товарищества либо на возмещение Товариществу таких платежей, заранее уплаченных им за членов Товарищества.
6.12. Цена коммунальной услуги, взимаемая с члена Товарищества, должна совпадать с ценой такой услуги, предоставляемой Товариществу соответствующей службой. При оплате членом Товарищества коммунальных услуг позднее, чем за один день до срока, установленного службой, предоставляющей эти услуги, с члена Товарищества взимаются пени в размере, установленном такой службой. Сумма пеней включается в специальный фонд.
6.13. При просрочке платежа указанной службе по вине Товарищества сумма пеней уплачивается за счет собственных средств Товарищества и может быть взыскана с должностного лица Товарищества, по вине которого допущена просрочка.
6.14. Отдельные виды коммунальных услуг могут оплачиваться Товариществом за счет средств специального фонда, если это предусмотрено утвержденной общим собранием приходно- расходной сметой.
6.15. Имущество Товарищества включает земли общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоемы, площадки и участки объектов общего пользования, включая их санитарно-защитные зоны), недвижимые объекты общего пользования (сторожка, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества Товарищества и работы персонала Товарищества) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства и т.п.).
6.16. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет средств специального фонда, образованного по решению Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), является собственностью Товарищества как юридического лица. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет целевых взносов, является общей совместной собственностью его членов.
6.17. При выходе из членов Товарищества по любым основаниям член Товарищества имеет право на долю имущества, являющегося общей совместной собственностью членов Товарищества в размере уплаченных им целевых взносов с учетом износа указанного имущества. Износ имущества может быть определен (за счет члена Товарищества) по соответствующим правилам бухгалтерского учета (учета амортизации) либо учтен путем ограничения стоимости доли члена Товарищества в общей собственности, суммой уплаченных им целевых взносов за предшествующие два года.
6.18. Решение о выплате доли в имуществе утверждается общим собранием по представлению правления одновременно с принятием решения о выходе члена Товарищества из Товарищества. Доля в имуществе определяется в денежном выражении и выплачивается из средств специального фонда Товарищества либо по взаимному согласию сторон может быть выдана движимым имуществом соответствующей стоимости.
6.19. Член Товарищества при отчуждении садового земельного участка вправе одновременно отчуждать приобретателю свою долю в общем имуществе.
7.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества.
7.1.1 Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества.
7.2. Членами Товарищества могут стать в соответствии с законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на садовые земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
7.3. В случае если садовый участок принадлежит на праве общей собственности двум и более владельцам, членом Товарищества может быть только один из них. Если такой участок будет разделен между владельцами, членом Товарищества может стать владелец каждой из выделенных частей, ставших отдельными земельными участками с площадью каждого не менее 6 соток. К одному из таких участков присваивается номер с литерой.
7.4. Учредители Товарищества считаются принятыми в его члены с момента государственной регистрации Товарищества. Другие вступающие в Товарищество лица принимаются в его члены Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) на основании личного заявления владельца земельного участка. Заявление подается Председателю Правления Товарищества. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок в границах Товарищества.
7.5. На организационные расходы по оформлению документации заявитель уплачивает вступительный взнос в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).
Наследники умершего члена Товарищества освобождаются от уплаты вступительного взноса, оплачивая лишь переоформление, сумму которого устанавливает Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных).
Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
7.6. Правление в течение 14 дней с момента поступления заявления о приеме в члены Товарищества принимает одно из следующих решений:
□ включить в повестку дня ближайшего Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) вопрос о приеме заявителя в члены Товарищества.
□ вернуть заявителю заявление о приеме в члены Товарищества.
Данное решение может быть принято лишь при отсутствии прилагаемых к заявлению документов, подтверждающих право заявителя на земельный участок в пределах территории деятельности Товарищества после обсуждения кандидатуры на Общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных).
Решение о приеме заявителя в члены Товарищества принимается Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) большинством голосов от числа присутствующих. Физические лица, имеющие закрепленные участки в результате наследства, дарения, сделки купли-продажи пользуются преимущественным правом для вступления в члены товарищества.
7.7. За период со дня вступления во владение участком до дня проведения общего собрания, в повестку дня которого включен вопрос о приеме заявителя в члены Товарищества, заявитель обязан уплачивать членские и целевые взносы в тех же размерах и в те же сроки, что и члены Товарищества. В случае если у предыдущего владельца земельного участка имелась задолженность перед Товариществом, заявителю следует обеспечить ее погашение. Неуплата или не полная уплата вступительного, членских и целевых взносов заявителем может быть причиной принятия Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) решения об отказе в приеме его в члены Товарищества.
7.8. В случае если общее собрание примет решение отказать в принятии владельца земельного участка в члены Товарищества, Правление обязано в месячный срок со дня принятия такого решения предложить ему заключить договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих на территории Товарищества садоводство в индивидуальном порядке. Уплаченные до собрания членские и целевые взносы засчитываются в счет оплаты договора.
7.9. Если лицо, к которому перешло право на земельный участок, не обратилось с заявлением о приеме в члены Товарищества, Правление обязано в месячный срок со дня, когда ему стало известно о переходе права на земельный участок, предложить такому лицу заключить договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества.
7.10. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены Товарищества правление обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Форма членской книжки утверждается Правлением. В членскую книжку вносятся личные данные члена Товарищества, дата приема в члены Товарищества, данные о земельном участке, а также могут заноситься сведения о вступительном, членских, целевых взносах, уплаченных членом Товарищества и другие необходимые данные. Членская книжка заверяется подписью Председателя Правления или его заместителя и печатью Товарищества.
7.11. Членство в товариществе может быть прекращено посредством выхода из товарищества, либо посредством исключения из членов Товарищества по решению Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).
7.12. Член товарищества имеет право добровольно выйти из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
Член товарищества, желающий добровольно из него выйти, должен подать соответствующее заявление Председателю Правления. До наступления даты выхода из Товарищества, указанной в заявлении, он должен уплатить все виды взносов по эту дату, а при наличии задолженности – погасить ее. Закон не запрещает выход из членов товарищества при наличии задолженностей, но Правление вправе обратиться в суд с иском выплаты задолженности. Член товарищества при выходе из Товарищества также может согласовать при сделке купли-продажи с покупателем условия оплаты задолженностей.
Правление вносит в повестку дня ближайшего Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) вопрос о выходе подавшего заявление из членов Товарищества, а собрание обязано принять решение об исключении его из членов Товарищества.
7.13. За неоднократные и грубые нарушения Устава или правил внутреннего распорядка, в случае если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, не возымели действия, член Товарищества может быть исключен из него решением Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).
Вопрос об исключении из членов Товарищества выносится на обсуждение общего собрания Правлением либо членами Товарищества. Решение об исключении из членов Товарищества может быть принято правомочным Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов, присутствующих на собрании.
7.14. Исключение из членов Товарищества возможно по решению Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) по следующим основаниям:
□ систематическое неисполнение Устава или решений органов управления Товариществом;
□ неуплата двух и более лет подряд членских и целевых взносов, установленных Общим собранием членов Товарищества (собрания уполномоченных);
□ при самовольном захвате земель;
□ не освоение земельного участка в срок более 3-х лет;
□ при самовольном подключении к электроэнергии и водоснабжению;
□ при систематических нарушениях правил внутреннего распорядка;
□ при нарушении экологических, санитарных норм.
7.15. В месячный срок со дня принятия такого решения правление обязано предложить исключенному члену Товарищества заключить договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих на территории Товарищества садоводство в индивидуальном порядке.
7.16. Член товарищества, утративший право на земельный участок в результате любой сделки по отчуждению участка, либо лишенный его по решению суда, прекращает членство в Товариществе. Правление исключает его из списка членов Товарищества и аннулирует его членскую книжку. При выходе (исключении) из членов Товарищества вступительный взнос, членские взносы и пени возврату не подлежат. Целевые взносы подлежат возврату, но если целевая задача или мероприятие, на которое были собраны целевые взносы, выполнены, хотя бы частично, то данную сумму восполняет вновь прибывший.
В случае исключения из членов Товарищества подлежит возмещению в соответствии с актом оценки стоимость садового дома, иных строений и насаждений, находящихся на участке. Садовый дом и другие строения, построенные без надлежащих документов (проект, разрешение, согласование, и т.п.), признаются самовольной застройкой (ст. 222 ГК РФ) со всеми вытекающими юридическими последствиями. Временные постройки, не зарегистрированные в надлежащих органах, подлежат сносу либо выбывшим членом Товарищества, либо силами Товарищества без возмещения ущерба. Допускается вариант продажи этих построек новому члену Товарищества, если он письменно согласен купить их.
В оценке данных строений может принимать участие Правление, либо официально уполномоченные лица. Товарищество вправе при осуществлении расчетов с выходящими (исключенными) лицами вычесть из причитающихся этому лицу выплат долги этого лица самому Товариществу.
В случаях неисполнения членами Товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах, Правление вправе предъявить к члену Товарищества иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов, взносов, установленных законодательством.
8.1. Член Товарищества имеет право:
8.1.1. избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля;
8.1.2. получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органа контроля;
8.1.2.1.знакомиться с документами, связанными с деятельностью Товарищества, предусмотренными подпунктом 20.3. настоящего Устава, и получать копии таких документов;
8.1.3. самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, производить сельскохозяйственные культуры по своему усмотрению, при этом не нанося вреда остальным членам Товарищества, не выращивать сельскохозяйственные культуры запрещенные законом или экологически вредные, при этом следить за чистотой участка и ликвидировать общеизвестные сорняки, препятствуя их распространению как на своем участке, так и переход их на соседние участки;
8.1.4. осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке;
8.1.5. распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
8.1.6. при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования Товарищества в размере целевых взносов, жилого дома, здания, строения, сооружения, плодовые культуры, расположенные на отчуждаемом участке;
8.1.7. при ликвидации Товарищества получать причитающуюся ему долю имущества общего пользования;
8.1.8. обращаться в суд с исками о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), решений правления и иных органов Товарищества;
8.1.9. добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с ним договора о порядке использования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
8.1.10. назначать (избирать) своего представителя (доверенное лицо, уполномоченного) для представления его интересов в делах Товарищества, включая участие в органах управления, в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, если это не противоречит законодательству Российской Федерации;
8.1.11. осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
8.2. Член Товарищества обязан:
8.2.1. нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
8.2.2. нести субсидиарную ответственность по обязательствам Товарищества в пределах внесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого Товарищества;
8.2.3. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
8.2.4. не нарушать права членов Товарищества, других членов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества;
8.2.5. соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
8.2.6. своевременно уплачивать установленные законом налоги, членские и целевые взносы, а также другие платежи, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, в размерах и в сроки, определяемые законодательством и Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных);
8.2.7. в течение трех лет освоить земельный участок и рационально использовать его;
8.2.8. соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы), содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающие к участку проходы, проезды, инженерные сооружения (водопровод, заборы и т.п.), проходящие по его участку или по границе участка;
8.2.9. участвовать в мероприятиях и работах, проводимых Товариществом;
8.2.10. участвовать в Общих собраниях членов Товарищества (собраниях уполномоченных) лично или через свое доверенное лицо;
8.2.11. выполнять решения Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) и решения Правления Товарищества, следовать указаниям должностных лиц Товарищества (Председателя и членов Правления, членов комиссии по проверке соблюдения законодательства (правовой комиссии в случае ее создания), бухгалтера, сторожей), высказанных в пределах их полномочий и компетенции;
8.2.11.1. в течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление Товарищества;
8.2.11.2 при отчуждении земельного участка погасить все имеющиеся задолженности по вступительным, членским, целевым и иным взносам;
8.2.12. соблюдать правила внутреннего распорядке Товарищества, не допускать совершения действий, в том числе со стороны членов своей семьи и гостей, нарушающих нормальные условия отдыха на садовых участках, принимать меры к пресечению подобных действий, совершаемых другими лицами;
8.2.13. соблюдать иные установленные законами и Уставом Товарищества требования.
8.3. К членам Товарищества за неисполнение ими своих обязанностей могут быть применены меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством Российской Федерации. За нарушения законодательства член Товарищества может быть подвергнут административному взысканию в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях. При систематических или умышленных нарушениях земельного законодательства член Товарищества может быть лишен прав на земельный участок в порядке, определенном статьей 47 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
8.4. На лицо, подавшее заявление о приеме в члены Товарищества, но еще не принятого общим собранием, распространяются все права и обязанности членов Товарищества, за исключением участия в его органах управления, получения информации об их деятельности и распоряжения общим имуществом. Несоблюдение заявившим о желании вступить в Товарищество обязанностей его членов может повлечь применение к нему мер воздействия, предусмотренных Уставом для членов Товарищества, и (или) может быть причиной принятия Общим собранием членов Товарищества (собрания уполномоченных) решения об отказе в приеме его в члены Товарищества.
8.5. Собственники приватизированных садовых участков вправе продать их, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, наследовать по закону или по завещанию, а также добровольно отказаться от указанных участков. Садовые земельные участки, находящиеся в общей совместной собственности супругов, могут быть разделены между ними, земельные участки общего пользования товарищества разделу не подлежат.
Граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения Правления Товарищества, либо Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, на приватизированных участках, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.
8.6. В случаи отказа оплаты целевых взносов, имеющий задолженности по членским и целевым взносам член Товарищества, собственник приватизированного участка лишаются права пользования имуществом общего пользования, на которые предназначался данный членский или целевой взнос до полного расчета Неплатежи за пользование взыскиваются в судебном порядке. Размер платы за пользование объектами и общим имуществом для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, не может превышать размер платы для членов Товарищества.
9.1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации Товарищества в соответствии с Уставом председателем правления Товарищества или иным уполномоченным членом правления Товарищества создается и осуществляется ведение реестра членов объединения.
9.2. Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестра членов объединения, осуществляются в соответствии с настоящим Уставом, ФЗ №66 от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и законодательством Российской Федерации о персональных данных.
9.3. Реестр членов Товарищества должен содержать:
9.3.1. фамилию, имя, отчество (при наличии) члена Товарищества;
9.3.2. паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
9.3.3. номер телефона
9.3.4. почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которому членом Товарищества могут быть получены сообщения;
9.3.5. кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами объединения).
9.3.6. документ о праве собственности (номер и дата выдачи)
9.3.7. размер участка (сотки, м2)
9.3.8.дата начала ведения садоводства (дата выдачи членской книжки)
9.4. Член Товарищества обязан предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов объединения сведения и своевременно информировать правление Товарищества об изменении указанных сведений.
10.1. В Товариществе с его членов взимаются три вида взносов: вступительные взносы, членские взносы и целевые взносы. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждаются общим собранием членов Товарищества (собрания уполномоченных) по представлению Правления, если иное не предусмотрено настоящим Уставом или решениями общих собраний.
10.1.1. Вступительные взносы – денежные средства, вносимые при вступлении в члены товарищества для покрытия организационных расходов по формированию Товарищества.
10.1.2. Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества для покрытия издержек по содержанию общего имущества и расходов по ведению хозяйственной деятельности: оплата налогов, сборов и иных платежей, на оплату труда работников заключивших трудовые договоры с Товариществом и другие текущие расходы, предусмотренные сметой, утвержденной Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).
10.1.3. Целевые взносы – денежные средства, внесенные членами Товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования, (к созданию объектов в данном случае относится также их капитальный ремонт, модернизация), реализации целевых программ, согласно решениям, утвержденным Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных), по соответствующим сметам. Размер и сроки внесения целевого взноса определяются решением Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).
10.2. Вступающие в члены Товарищества, обязаны уплатить вступительный взнос. Величина вступительного взноса устанавливается решением Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), установленных на день подачи заявления о вступлении в члены Товарищества. Вступительный взнос должен быть уплачен в день подачи заявления о приеме в члены Товарищества. Вступительные взносы сразу поступают в фонд формирования Товарищества.
В случае отказа Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) принять заявителя в члены Товарищества вступительный взнос возвращается.
10.3. Бухгалтер выдает внесшему взнос квитанцию к приходному кассовому ордеру, оформленную в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, а также может вносить запись об уплаченной сумме взноса в членскую книжку (временную книжку подавшего заявление о приеме в члены Товарищества).
10.4. В случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего взимается пеня в размере, определяемом общим собранием. Сумма уплаченных пеней не вносится в книжку. Общее собрание вправе изменить сроки внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества и (или) освободить их от уплаты пеней. В случае длительного отсутствия члена Товарищества (командировка, выезд за рубеж и т.д.), такой член Товарищества обязан заранее внести взносы за весь период своего отсутствия.
10.5. В кассу Товарищества членами Товарищества вносится плата за коммунальные услуги, предоставляемые при посредничестве Товарищества, компенсации за неучастие в коллективных работах, а также могут вноситься различные налоги, сборы, платежи, перечисление которых осуществляется Товариществом. Такие платежи оформляются документами (квитанциями) установленного образца и, если необходимо, могут вноситься в книжку.
10.6. Гражданами, ведущими садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, платежи по договорам о пользовании общим имуществом Товарищества вносятся в кассу Товарищества наличными деньгами в сроки, предусмотренные условиями договоров. Кассир выдает внесшему плату квитанцию к приходному кассовому ордеру, оформленную в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации.
10.7. Правление Товарищества по согласованию с бухгалтером вправе разрешить осуществлять безналичные платежи, путем перечисления средств на счет Товарищества в банке. Запись в книжке может быть произведена после зачисления средств на счет Товарищества.
10.8. Каждый член товарищества обязан уплачивать членские взносы. Величина членского взноса утверждается на очередных Общих собраниях членов Товарищества (собраниях уполномоченных) при принятии доходно-расходной сметы.
10.9. Взносы должны уплачиваться до 31 октября текущего года. После истечения срока уплаты членских взносов член Товарищества уплачивает неустойку в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки от суммы, подлежащей к уплате.
10.10. Сверх членских взносов каждый член Товарищества обязан уплачивать взносы за пользование электрической энергией и водой. Размер данных взносов устанавливается Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) и может меняться в зависимости от увеличения цены электроэнергии и воды, устанавливаемой энергоснабжающей организацией и предприятием водоканала.
При просрочке оплаты данных платежей, член Товарищества обязан уплачивать неустойку в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки от суммы, подлежащей к уплате.
10.11. Члены Правления Товарищества освобождаются от уплаты членских взносов за тот период, в котором они исполнял данные обязанности. Максимальный размер членских взносов, от уплаты которых освобождаются члены Правления не может быть более чем размер взноса подлежащего уплате членом Товарищества в пользовании которого находится земельный участок равный восьми соткам. Члены ревизионной и правовой комиссий приравниваются к членам Правления.
10.12. В случае неисполнения членами Товарищества своих обязательств по внесению взносов и платежей Товарищество вправе применить к нарушителям меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством, предъявить иск с требованием компенсировать неуплату взносов и платежей, требовать полного возмещения причиненных убытков в установленном законом порядке, в том числе судебном.
11.1. Органами управления Товарищества являются Общее собрание его членов (собрание уполномоченных), Правление Товарищества, Председатель Правления.
Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) является высшим органом его управления.
11.2. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его Председателя, Правления и членов Правления, осуществляет ревизионная комиссия, избранная из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).
11.3. Общественный контроль за соблюдением законодательства Товариществом и его членами осуществляет комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства (правовая комиссия), которая может избираться Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).
11.4 Учет в Товариществе, подготовка отчетности, учет работников, текущее делопроизводство, ведение кассовых и банковских документов организуется Правлением Товарищества и возлагается на бухгалтера, принимаемого на работу в Товарищество по трудовому договору или договору гражданско-правового характера.
12.1. Товарищество вправе проводить собрание членов товарищества в форме собрания уполномоченных. Уполномоченные представители избираются от 5 членов Товарищества сроком на два года, утверждаются открытым голосованием или тайным голосованием с использованием бюллетеней. Права и обязанности уполномоченных определены законом. Досрочное переизбрание уполномоченных представителей осуществляется по заявлениям членов, его выдвинувших или по решению Правления Товарищества с последующим утверждением решения на собрании уполномоченных.
12.2. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
12.2.1. внесение изменений в Устав Товарищества и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции;
12.2.2. определение количественного состава Правления Товарищества, избрание членов его Правления и досрочное прекращение их полномочий;
12.2.3. избрание членов ревизионной комиссии Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;
12.2.4. избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий;
12.2.5. прием в члены Товарищества и исключение из его членов;
12.2.6. избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства (правовой комиссии) и досрочное прекращение их полномочий;
12.2.7. принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката Товарищества, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений;
12.2.8. утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе касающихся ведения Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), деятельности его Правления, работы ревизионной комиссии, работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства (правовой комиссии), организации и деятельности его представительств, организации и деятельности фонда взаимного кредитования, организации и деятельности фонда проката, внутреннего распорядка Товарищества;
12.2.9. принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
12.2.10. принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и целевых взносов и сроков их внесения;
12.2.11. утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении, принятие решения об образовании специального фонда Товарищества, утверждение размеров вступительных и членских взносов, а также сроков их уплаты;
12.2.12. установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества и освобождение их от уплаты пеней;
12.2.13. рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления, Председателя Правления, членов ревизионной комиссии, членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц Товарищества, фондов взаимного кредитования и проката;
12.2.14. утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;
12.2.15. поощрение членов правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов Товарищества.
12.2.16. принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения.
12.2.17. утверждение списков членов Товарищества;
12.2.18. распределение образованных или образуемых земельных участков между членами Товарищества, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 ФЗ №66 от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории;
12.2.19. одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории Товарищества.
Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.
Решения по вопросу, указанному в подпункте 11.2.18, не могут приниматься общим собранием членов Товарищества, проводимым в форме собрания уполномоченных.
12.3. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) созывается Правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
12.4. Внеочередное общее собрание членов Товарищества проводится по решению его Правления, требованию ревизионной комиссии Товарищества, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества. Внеочередное общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) по вопросу о досрочном прекращении полномочий председателя правления соответствующего объединения или досрочном переизбрании членов правления соответствующего объединения может быть проведено при отсутствии решения правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного настоящей статьей порядка уведомления членов соответствующего объединения о проведении этого собрания.
12.5. Правление может отказать в проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) в случае, если не соблюден установленный п. 11.6 Устава порядок подачи предложения или предъявления требования о созыве внеочередного Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).
12.6. Порядок подачи заявления или требования о созыве внеочередного собрания:
а) инициатор заявления должен дать публичное объявление о созыве внеочередного собрания, не позднее 30 дней до собрания;
б) под заявлением необходимо иметь подписи тех членов, которые согласны на созыве внеочередного собрания и обязательность присутствия этих членов на собрании;
в) к заявлению должны прилагаться необходимые документы для основания созыва внеочередного собрания;
г) в случаи, если внеочередное собрание не состоялось по причине несоблюдения данных требований, инициаторы возмещают материальные затраты израсходованные на организацию и проведение всех мероприятий по проведению собрания (подача объявлений, аренда помещения и оргтехники, почтово-канцелярские расходы и т.п.).
12.7. В требовании или предложении о проведении внеочередного общего собрания должны быть указаны дата подачи его в правление и содержание выносимых на обсуждение вопросов. Указанные вопросы должны входить в компетенцию Товарищества и не противоречить Уставу и законодательству.
12.8. Требование ревизионной комиссии должно быть подписано большинством ее членов. Предложение органа местного самоуправления должно быть подписано должностным лицом такого органа, имеющим соответствующие полномочия, и скреплено печатью.
12.9. Предложение группы членов Товарищества должно быть подписано не менее чем одной пятой общего числа членов, причем кроме подписей должны быть разборчиво указаны фамилии и номера участков, подписавших предложение и являющихся членами Товарищества.
12.10. Правление Товарищества обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества либо требования ревизионной комиссии Товарищества о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества рассмотреть указанные предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания или об отказе в его проведении.
12.11. В случае принятия Правлением Товарищества решения о проведении внеочередного общего собрания указанное общее собрание должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования о его проведении.
12.12. В случае если правление Товарищества приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества, оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию Товарищества или членов Товарищества либо орган местного самоуправления, требующих проведения внеочередного общего собрания, о причинах отказа.
Отказ правления Товарищества в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества ревизионная комиссия, члены Товарищества, орган местного самоуправления могут обжаловать в суд.
12.13. Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания его членов осуществляется посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества, по телефону, СМС оповещения, электронной почты, сообщений в средствах массовой информации, а также иными доступными методами и средствами, но не позднее, чем за 2 недели до предполагаемой даты его проведения. Указанное уведомление доводится до сведения членов Товарищества не позднее, чем за две недели до даты проведения собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.
Явка членов Товарищества (уполномоченных) на собрание должна быть обязательной, отсутствие без уважительных причин расценивается как проявление неуважения к собранию и всем членам Товарищества.
12.14. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов (уполномоченных). Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя (доверенное лицо), полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем Товарищества. Председатель и секретарь Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) избираются простым большинством голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных).
12.15. Председатель Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) избирается прямым, либо прямым тайным голосованием присутствующих.
12.16. Решения о внесении изменений в Устав Товарищества и дополнений к его Уставу или об утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о его реорганизации или ликвидации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов, о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, об установлении размеров целевых фондов и соответствующих целевых взносов принимаются Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.
Другие решения Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов.
12.17. Решения Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений путем размещения на стенде выписки постановляющей части решения, а также иными доступными методами и средствами. Кроме того, Правление обязано предоставлять членам Товарищества по их просьбе копии протоколов собрания для ознакомления.
12.18. Исключенному из Товарищества в указанный срок направляется (по почте или вручается лично) письменное уведомление (выписка из протокола), заверенное подписью председателя собрания и печатью Товарищества.
12.19. Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) или решение органа управления Товарищества, которые нарушают его права и законные интересы.
12.20. При необходимости решение Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).
12.21. Заочное голосование проводится бюллетенями, бюллетени подписываются проголосовавшими (заполнившими их) членами Товарищества. Заочное голосование не может быть тайным. Заочное голосование считается состоявшимся, если в опросе приняло участие более пятидесяти процентов членов Товарищества.
12.22. Решение считается принятым, если за него подано необходимое большинство голосов (две трети или простое большинство в зависимости от вопроса, вынесенного на голосование), принявших участие в опросе.
12.23. Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются решением Правления Товарищества о проведении заочного голосования, которое должно предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам Товарищества содержания обсуждаемых вопросов, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание срока окончания процедуры заочного голосования.
12.24. Если в повестку дня общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения включены вопросы внесения изменений в устав объединения или утверждения его в новой редакции, ликвидации или реорганизации объединения, утверждение приходно-расходной сметы, отчетов правления и ревизионной комиссии (ревизора) объединения, проведение по таким вопросам заочного голосования (опросным путем) не допускается, за исключением случая, если общее собрание членов объединения, которое проводилось путем совместного присутствия членов объединения и в повестку дня которого были включены указанные вопросы, не имело кворума, предусмотренного подпунктом 12.14
13.1. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных).
В своей деятельности Правление Товарищества руководствуется законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и Уставом Товарищества.
Правление Товарищества избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) может определить своими решениями иной порядок голосования. Численный состав членов правления устанавливается Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).
Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен по требованию ревизионной комиссии Товарищества, не менее чем одной трети членов Товарищества, а также решением самого Правления или в ходе Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) решением собрания.
13.2. Заседания правления Товарищества созываются Председателем Правления в сроки, установленные Правлением, а также по мере необходимости. Заседания Правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов. Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления. При равенстве голосов, голос Председателя правления является решающим.
Решения Правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.
13.3. К компетенции Правления Товарищества относятся:
13.3.1. практическое выполнение решений Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);
13.3.2. принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении;
13.3.3. оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;
13.3.4. составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);
13.3.5. распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
13.3.6. организационно-техническое обеспечение деятельности Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);
13.3.7. организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);
13.3.8. организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;
13.3.9. организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;
13.3.10. организация строительства, ремонта и содержания строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
13.3.11. приобретение и доставка посадочного материала, инвентаря, удобрений, ядохимикатов;
13.3.12. обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;
13.3.13. прием на работу в Товарищества лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
13.3.14. контроль за своевременным внесением вступительных, членских и целевых взносов;
13.3.15. принятие решения об избрании Председателя Правления и досрочное прекращение его полномочий;
13.3.16. оказание членам Товарищества содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям;
13.3.17. осуществление внешнеэкономической деятельности Товарищества;
13.3.18. соблюдение Товарищества законодательства Российской Федерации и устава Товарищества;
13.3.19. подготовка и внесение на рассмотрение Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) проектов изменений Устава, правил внутреннего распорядка и других внутренних регламентов Товарищества;
13.3.20. применение мер воздействия, предусмотренных Уставом и законодательством, к членам Товарищества, не исполняющим требования Устава, правил внутреннего распорядка, решения общего собрания или Правления, указания должностных лиц Товарищества, изданных в пределах их компетенции;
13.3.21. заключение и контроль исполнения договоров с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, о пользовании имуществом общего пользования;
13.3.22. рассмотрение заявлений членов Товарищества;
13.3.23. ведение реестра членов товарищества;
13.3.24. совершение от имени Товарищества сделок;
13.3.25. рассмотрение других вопросов, порученных ему общим собранием.
Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных законом и настоящим Уставом к компетенции Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).
14.1. Правление Товарищества возглавляет Председатель Правления, избранный из числа членов Правления на срок два года . Председатель Правления избирается на заседании членами Правления.
Полномочия Председателя Правления определяются Законом и настоящим Уставом. Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение Общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных).
Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
14.1.1. председательствует на заседаниях Правления;
14.1.2. имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных);
14.1.3. подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания Правления;
14.1.4. на основании решения Правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;
14.1.5. выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;
14.1.6. совершает от имени Товарищества сделки;
14.1.7. обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
14.1.8. осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;
14.1.9. рассматривает заявления членов Товарищества.
Председатель правления Товарищества в соответствии с Уставом Товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных законом и настоящим Уставом за другими органами управления Товарищества.
Председатель правления вправе указывать членам Товарищества, а также гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, на необходимость соблюдения ими требований законодательства, других нормативных правовых актов, норм, правил, Устава Товарищества, правил внутреннего распорядка, а также решений общих собраний и Правления Товарищества.
14.2. В отсутствие Председателя Правления его обязанности исполняет заместитель председателя Правления, избираемый из числа членов Правления на его заседании. Председатель выдает своему заместителю соответствующую доверенность.
14.3. Председатель Правления Товарищества и члены его Правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно. Председатель Правления Товарищества и члены его Правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные ему их действиями (бездействием).
При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.
14.4. Председатель Правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
14.5. Товарищество может заключить с Председателем правления трудовой договор, который может перезаключаться неограниченное количество раз.
15.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его Председателя, Правления и членов Правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избираемая(ый) из числа членов Товарищества либо их доверенных лиц, Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) в составе, определяемом Общим собранием членов Товарищества (собрания уполномоченных) на срок два года. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны Председатель и члены Правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).
Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).
Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов Товарищества. Перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества.
15.2. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных законом и настоящим Уставом.
15.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:
15.3.1. проверять выполнение правлением Товарищества и Председателем Правления решений Общих собраний членов Товарищества (собрания уполномоченных), законность гражданско- правовых сделок, совершенных органами управления Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;
15.3.2. осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его Правления;
15.3.3. отчитываться о результатах ревизии перед Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;
15.3.4. докладывать Общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных) обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества;
15.3.5. осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением Товарищества и Председателем Правления заявлений членов Товарищества.
По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членов либо при выявлении злоупотреблений членов Правления Товарищества и Председателя Правления ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Общее собрание членов Товарищества (собрания уполномоченных).
16.1. В целях предупреждения и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха твердыми коммунальными отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и иных правил содержания земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, садовых земельных участков и прилегающих к ним территорий, обеспечения выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, электроустановок, средств пожаротушения, а также в целях охраны памятников и объектов природы, истории и культуры на общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных) может избираться комиссия такого объединения по контролю за соблюдением законодательства, которая работает под руководством правления такого Товарищества.
16.2. Комиссия садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения по контролю за соблюдением законодательства оказывает консультативную помощь членам такого объединения, обеспечивает выполнение садоводами, огородниками и дачниками земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности, составляет акты о нарушениях законодательства и передает такие акты для принятия мер на рассмотрение правления такого объединения, которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие государственный контроль (надзор) в соответствующих сферах деятельности.
Государственные органы, осуществляющие государственный контроль (надзор) в соответствующих сферах деятельности, оказывают консультативную и практическую помощь членам данной комиссии и в обязательном порядке рассматривают представленные акты о нарушениях законодательства.
16.3. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении, число членов которого менее чем тридцать, комиссия по контролю за соблюдением законодательства может не избираться, ее функции в данном случае возлагаются на одного или нескольких членов правления такого объединения.
17.1. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) или Правление Товарищества вправе принимать решения о проведении работ, выполняемых коллективно членами Товарищества и связанных с благоустройством земельного участка общего пользования и прилегающих территорий, ремонтом объектов инфраструктуры, строительством объектов общего пользования, ликвидацией последствий аварий, стихийных бедствий и т.п.
17.2. Члены Товарищества обязаны принимать участие в таких работах личным трудом или трудом членов своих семей. Как правило, каждый член Товарищества обязан отработать не менее одного дня в течение года на таких работах. В книжки, участвовавших в коллективных работах, могут вноситься соответствующие записи. Обязанность участвовать в коллективных работах распространяется на подавших заявление о приеме в члены Товарищества, но еще не принятых собранием, а также на граждан, ведущих садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, если это предусмотрено заключенными с ними договорами.
17.3. Член Товарищества, не имеющий возможности принять участие в коллективных работах, обязан уплатить компенсацию за неучастие в коллективных работах в сумме, определенной решением Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) или Правления. Сумма компенсации направляется в специальный фонд.
17.4. В случае уклонения члена Товарищества от участия в коллективных работах и от уплаты компенсации за неучастие в них Товарищество вправе применить к владельцу садового земельного участка меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством либо заключенным с ним договором.
18.1. Утратил силу (ст.33 ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»)
18.2. Утратил силу (ст.33 ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»)
18.3. Возведение строений и сооружений в садоводческом Товариществе осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.
18.4. Государственный земельный надзор за соблюдением гражданами требований, установленных земельным законодательством, к использованию земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с земельным законодательством..
18.5. Утратил силу (ст.34 ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»)
18.6. Утратил силу (ст.34 ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»)
19.1. Для выполнения необходимых работ Товарищество вправе принимать на работу по трудовым договорам или договорам гражданско-правового характера бухгалтера, сторожей, электрика, других рабочих и специалистов.
19.2. Должности работников (персонала) Товарищества, которые могут быть приняты на работу по трудовым договорам, определяются штатным расписанием, являющимся приложением к приходно-расходной смете, утверждаемой Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). В штатном расписании указываются оклады работников, их должностные обязанности, а также условия оплаты их труда. Начисление заработной платы штатным работникам производится ежемесячно с удержанием всех налогов и обязательных платежей. Заработная плата выплачивается за счет средств фонда оплаты труда.
19.3. Договоры гражданско-правового характера могут заключаться для выполнения конкретных работ в интересах Товарищества с рабочими и специалистами различных профессий. Оплата работ по таким договорам производится за счет средств специального фонда или средств целевого фонда, созданного решением Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) для приобретения или создания объекта общего пользования, если работа выполняется в этих рамках. Как правило, оплата должна производиться за выполненные работы.
20.1. Ведение делопроизводства в Товариществе организует его Правление. Правление избирает секретаря, отвечающего за хранение, наличие, правильность содержания и оформления необходимой документации (документа на право пользования земельным участком Товарищества, Генерального плана Товарищества со всеми согласованными и входящими документами, всех редакций Устава Товарищества, страховых полисов, других документов, предусмотренных законодательством и Уставом). Секретарь правления ведет список (картотеку) членов Товарищества, а также граждан, ведущих садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, с указанием номеров участков, личных сведений об их владельцах, домашних адресов, контактных телефонов, данных о документах на право пользования землей, а также, по желанию членов Товарищества, состава их семей, номеров личных транспортных средств и, возможно, других сведений.
20.2. Протоколы Общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных) подписывают Председатель и секретарь такого собрания; данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
Протоколы заседаний Правления и ревизионной комиссии Товарищества, комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства (правовой комиссии) подписывает Председатель Правления или заместитель председателя Правления либо соответственно председатель ревизионной комиссии (ревизор) и председатель комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства (правовой комиссии); данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
20.3. Членам Товарищества и гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, по их требованию должны предоставляться для ознакомления:
20.3.1. устав Товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации Товарищества;
20.3.2. бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, приходно-расходная смета Товарищества, отчет об исполнении этой сметы;
20.3.3. протоколы общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства;
20.3.4. документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов Товарищества при проведении общего собрания в форме заочного голосования;
20.3.5. правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;
20.3.6. иные предусмотренные уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы.
20.4. Товарищество обязано предоставить члену объединения, гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, по их требованию копии документов, указанных в подпункте 20.3., плата, взимаемая Товариществом за предоставление копий, не может превышать затрат на их изготовление. Предоставление копий документов, указанных в подпункте 20.3., органу местного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным органам и правоохранительным органам осуществляется в соответствии с их запросами в письменной форме.
21.1. Гражданин, владеющий садовым земельным участком в границах Товарищества, имеет право вести садоводство в индивидуальном порядке. Членам Товарищества, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, становится добровольно вышедший либо исключенный из членов Товарищества гражданин; гражданин, получивший право владения садовым земельным участком по наследству или в результате сделки, если он не подал заявление о вступлении или не принят общим собранием в члены Товарищества. На гражданина, распоряжающегося земельным участком на правах аренды этого участка у члена Товарищества, арендодатель может возложить все свои права и обязанности, как члена Товарищества, предусмотрев это в условиях договора аренды.
21.2. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определенном настоящим Уставом.
21.3. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, могут обжаловать в суд решения его Правления либо Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.
Председатель Правления от имени Товарищества заключает с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, подготовленный правлением договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.
21.4. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества. Размер платы определяется в этом случае равным сумме членских и целевых взносов членов Товарищества. Сроки внесения платы по договору и размер пеней за просрочку платежей могут отличаться от сроков внесения взносов и размеров пеней за несвоевременную уплату взносов и определяются договором.
21.5. В случае если вышедший или исключенный из членов Товарищества гражданин либо предыдущий владелец садового земельного участка при выходе из членов Товарищества получил свою долю общего имущества, положения предыдущего абзаца к гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке на указанном участке, не применяются. Размер платы за пользование общим имуществом Товарищества в этом случае определяется на договорной основе. Новый владелец может возместить Товариществу сумму, полученную прежним владельцем участка в качестве доли в имуществе. В таком случае к нему полностью применяются положения предыдущего абзаца настоящего пункта Устава.
21.6. В случае неуплаты установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения Правления либо Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.
21.7. Договор должен предусматривать возложение на гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, обязанностей, которые несут члены Товарищества (в том числе обязанности участвовать в коллективных работах, проводимых по решению органов управления Товарищества), а также содержать перечень мер воздействия на нарушителя, аналогичный перечню таких мер, применяемых к членам Товарищества.
21.8. В договоре может быть предусмотрено право гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, на присутствие на Общих собраниях членов Товарищества (собраниях уполномоченных).
22.1. За нарушение настоящего Устава или правил внутреннего распорядка (далее в этом разделе – «нарушения») к членам Товарищества могут применяться меры воздействия на основаниях и в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим Уставом.
22.2. За незначительные нарушения, допущенные членом Товарищества или членами его семьи или гостями, Правление, Председатель Правления, член Правления, а в вопросах финансовой дисциплины – бухгалтер вправе объявить члену Товарищества замечание с требованием, если необходимо, устранить нарушение или его последствия.
22.3.За существенное нарушение, которое может нанести ущерб имуществу или интересам Товарищества или его членов, нарушить права других членов Товарищества, Правление Товарищества вправе объявить члену Товарищества общественное порицание и разъяснить возможные последствия такого нарушения. Правление может также проинформировать всех членов Товарищества о принятом решении, поместив выписку из протокола заседания Правления на стенде и (или) сообщив иными доступными способами.
22.4. За грубое нарушение, повлекшее нанесение ущерба имуществу или интересам Товарищества или его членов, либо нарушившее права других членов Товарищества, Правление или Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) вправе предупредить нарушителя о недопустимости подобных действий, возможности применения к нему более строгих мер воздействия и принять решение о возложении на нарушителя обязанности возместить причиненный ущерб.
Информация о принятом решении должна быть доведена до всех членов Товарищества в порядке, предусмотренном для доведения до членов Товарищества решений Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).
22.5. За грубое нарушение, выражающееся в длительной задержке или отказе от уплаты взносов, коммунальных и других платежей, отказе возместить причиненный по вине нарушителя ущерб, правление или Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) вправе принять решение о лишении члена Товарищества, допустившего такое нарушение, права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества до погашения задолженности. Правление в этом случае обязано принять меры к отключению участка, принадлежащего нарушителю, от инженерных сетей Товарищества и обеспечить действенность запрета на пользование другим общим имуществом. Информация о принятом решении должна быть доведена до всех членов Товарищества в порядке, предусмотренном для доведения до членов Товарищества решений Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).
22.6. За неоднократные и грубые нарушения Устава или правил внутреннего распорядка, в случае, если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, не возымели действия, член Товарищества может быть исключен из него решением Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) в порядке, определенном Уставом Товарищества.
23.1. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества находится в исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных). Решение о внесении изменений и дополнений в Устав принимается правомочным собранием большинством в две трети голосов присутствующих.
23.2. Проект изменений и дополнений к Уставу вносится на обсуждение Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) Правлением или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества.
23.3. Государственную регистрацию принятых Общим собранием членов Товарищества (собрания уполномоченных) изменений и дополнений в Устав осуществляет Председатель Правления или назначенный Правлением представитель, либо привлеченная по договору организация.
23.4. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и других федеральных законов.
23.5. При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его Устав или принимается новый Устав. Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь создаваемого некоммерческого объединения.
23.6. При реорганизации Товарищества права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Товарищества перед его кредиторами и должниками.
23.7. Передаточный акт или разделительный баланс Товарищества утверждается Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или для внесения изменений в Устав Товарищества.
23.8. Если разделительный баланс Товарищества не дает возможности определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного либо реорганизуемого Товарищества перед его кредиторами.
23.9. Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения. При государственной регистрации Товарищества в форме присоединения к нему другого Товарищества первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного Товарищества.
23.10. Ликвидация Товарищества осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и другими федеральными законами.
23.11. Требование о ликвидации Товарищества может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым законом предоставлено право на предъявление такого требования.
23.12. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.
23.13. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) либо принявший решение о его ликвидации орган назначает ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с Гражданским кодексом и Федеральным законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» порядок и сроки ликвидации Товарищества.
23.14. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия на управление делами Товарищества. Ликвидационная комиссия от имени Товарищества выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления в суде.
23.15. Орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, вносит в единый государственный реестр юридических лиц сведения о том, что Товарищество находится в процессе ликвидации.
23.16. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке предъявления требований кредиторов Товарищества. Срок предъявления требований кредиторов не может быть менее чем два месяца с момента публикации сообщения о ликвидации Товарищества.
23.17. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.
23.18. По окончании срока предъявления требований кредиторов Товариществу ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о наличии земли и другого имущества общего пользования Товарищества, перечне предъявленных кредиторами требований и результатах их рассмотрения.
23.19. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) либо принявшим решение о его ликвидации органом.
23.20. После принятия решения о ликвидации Товарищества его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки, которые установлены Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).
23.21. Распоряжение земельным участком Товарищества осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъекта Российской Федерации.
23.22. Выплата средств кредиторам Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации, и в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения.
23.23. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждает Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) либо принявший решение о ликвидации Товарищества орган.
23.24. Земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в совместной собственности либо в собственности Товарищества и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов Товарищества проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельные участки и недвижимое имущество переданы членам Товарищества в равных долях.
23.25. При определении выкупной цены земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества Товарищества в нее включаются рыночная стоимость указанных земельного участка и имущества, а также все убытки, причиненные собственнику указанных земельного участка и имущества их изъятием, в том числе убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
23.26. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество – прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц, и орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, сообщает о ликвидации Товарищества в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц.
23.27. Документы и бухгалтерская отчетность Товарищества передаются на хранение в государственный архив, который обязан в случае необходимости допускать для ознакомления с указанными материалами членов ликвидированного Товарищества и его кредиторов, а также выдавать по их просьбе необходимые копии, выписки и справки.
23.28. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество, узаконенное актом ликвидации Товарищества.
ПРОЕКТ УСТАВА ПО ФЗ № 217
Подготовлен - Председателем
СНТ «Кристалл»,
Председателем Профсоюза садоводов России
Телефоны- 89169904233, 89262820182.
УТВЕРЖДЁН
решением общего собрания учредителей садоводческого некоммерческого
товарищества «КРИСТАЛЛ»
«___»_____________2019 года
Протокол №
Председатель собрания -
Секретарь собрания -
садоводческого некоммерческого товарищества
«К Р И С Т А Л Л»
(вид товарищества собственников недвижимости)
(новая редакция)
Московская область, Волоколамский район, с/п Спасское
район д. Клетки
I. ОСНОВАНИЕ ПРИНЯТИЯ УСТАВА СНТ «КРИСТАЛЛ» В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Кристалл» в новой редакции принимается в связи с вступлением в силу Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года « О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» С 01 ЯНВАРЯ 2019 ГОДА.
II. РЕОРГАНИЗАЦИЯ (часть 10 статья 12 и часть 2 статьи 41 ФЗ № 217) садоводческого некоммерческого товарищества «Кристалл» в садоводческое некоммерческое товарищество «Кристалл» - вида товарищества собственников недвижимости (часть 3 статьи 4 ФЗ № 217, часть 3 статья 50 Гражданского кодекса Российской Федерации) и цели его деятельности
Реорганизация садоводческого некоммерческого товарищества «Кристалл» в садоводческое некоммерческое товарищество «Кристалл» -вида товарищества собственников недвижимости (часть 3 статьи 4 ФЗ № 217), в форме преобразования, проводится через государственную регистрацию в регистрирующем органе юридических лиц (пункт Д, статья 5 ФЗ № 129 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 года, на основании заполненной и заверенной нотариусом Формы Р 12001 «Заявление о государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации» (Постановление Правительства РФ № 439 от 19 июня 2002 года) и осуществляется в соответствии норм ФЗ № 217 от 29.07.2017 года.
Садоводческое некоммерческое товарищество «Кристалл» - вид товарищества собственников недвижимости, является ПРАВОПРЕЕМНИКОМ юридического лица САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «КРИСТАЛЛ».
При изменении организационно-правовой формы применяется норма части 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации- «При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией».
Садоводческое некоммерческое товарищество «Кристалл» зарегистрировано 07 марта 2003 года (решение о регистрации от 07.03.03 № 838 инспекции МНС России по г. Волоколамску Московской области). Садоводческое некоммерческое товарищество «Кристалл» является правопреемником Садоводческого товарищества «Кристалл», которое было создано как юридическое лицо 30.11.1982 года. Юридический адрес и местонахождение СНТ «Кристалл»: Московская обл., Волоколамский район, с/п Спасское, район деревни Клетки.
2.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Кристалл», являющееся правопреемником Садоводческого товарищества «Кристалл» осуществляло свою деятельность на основании:
Решения Мосгорсовета и Мособлсовета депутатов трудящихся № 235/4-443 от 22.02.82 г. об отводе земельного участка площадью 15 га под коллективное садоводство рабочим и служащим Мингео СССР, границы участка закреплены Решением Волоколамского Горисполкома Московской области № 428/13 от 27.07.82 г.;
Государственного акта на право пользования землей, выданного Волоколамским Исполкомом Московской области, зарегистрированного в книге записи государственных актов от 1982 года;
Устава С/Т «Кристалл», зарегистрированного Решением Волоколамского Горисполкома Московской области № 652 от 30.11.82 г., который после приватизации земли был перерегистрирован Решением Главы администрации Волоколамского района Московской области № 182 от 20.03.95 г.;
Постановления Главы администрации Волоколамского района Московской области № 586 от 02.11.92 г. о передаче земельного участка площадью 15,0 га в коллективную совместную собственность С/Т «Кристалл» (Свидетельство о праве собственности на землю МО-7 № 255 от 01.12.92 г.);
Постановлений Главы администрации Волоколамского района Московской области № 187 от 01.03.93 г. о выделении С/Т «Кристалл» дополнительного участка земли (прирезки), площадью 3,6 га под коллективное садоводство,
Постановлений Главы администрации Волоколамского района Московской области № 277 от 24.03.93 г. и № 768 от 14.09.93 г. о передаче индивидуальных участков земли в собственность гражданам - членам С/Т «Кристалл» (на площади, соответственно, 10,5 га и 2,85 га);
Государственного акта, закрепляющего за садоводческим товариществом «Кристалл» в бессрочное и бесплатное пользование 3,6 га земель в границах согласно плана землепользования. Акт А1 № 348975 зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за № 366 от 12.04.93 г..
Свидетельства о государственной регистрации права 50-01/07-01/2003-202.1 серия 50 ЛД № 173-796 от 28.01.2003 года;
Свидетельства серии 50 № 003677269 от 24 .03.2003 года (постановка имущества на учет в налоговом органе).
2.2. В 1995 г. С/Т «Кристалл» поставлено на налоговый учет в МИФНС № 19 России в Волоколамском районе ИНН/КПП 5004005048 500401
2.3. 13 ноября 2002 года была проведена регистрация сведений СТ«Кристалл» (в т.ч. создание его как юридического лица в 1982 г.-СТ «Кристалл) в Едином государственном реестре юридических лиц, согласно требованиям п. 3 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129 от 08.08.2001 г. (далее ФЗ № 129 - 2001 г.), при этом С/Т «Кристалл» был присвоен ОГРН № 1025000842679 (Решение о регистрации от 13.11.02 № 214 инспекции МНС России по г. Волоколамску Московской области).
III. Устав СНТ «Кристалл»
3.1. Настоящий Устав составлен с учетом норм ФЗ № 217 от 29.07.2017 года и всех предыдущих Уставов - С/Т «Кристалл», СНТ «Кристалл», который был составлен в соответствии с нормами ФЗ №66–98г. от 15.04.98 (редакции Федеральных законов от 22.11.2000 г. № 137-ФЗ; от 21.03.2002 г. № 31-ФЗ; от 08.12.2003 г. № 169-ФЗ; от 22.08.2004 г. № 122-ФЗ; от 02.11.2004 г. № 129-ФЗ; от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ), с нормами Гражданского и Земельного кодексов, а также иного законодательства России.
3.2. Настоящий Устав является основным юридическим документом, устанавливающим организацию и порядок деятельности СНТ «Кристалл».
Устав на законодательной основе комплексно регулирует правоотношения СНТ и её учредителей/членов, связанные с реализацией прав на земельные участки, землю и имущество общего пользования и ведением садоводства.
3.3. Решения органов управления и контроля СНТ не должны противоречить настоящему Уставу.
3.4. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми учредителями/членами СНТ и всеми органами управления и контроля СНТ.
3.5. Любой учредитель/член СНТ имеет право ознакомиться с Уставом, а правление выдать его под роспись на определенный срок по первому требованию члена СНТ. Кроме того, любой член СНТ имеет право приобрести Устав в индивидуальное пользование за плату в размере стоимости ксерокопирования.
3.6. Любые изменения, дополнения к Уставу, а также новая редакция его обсуждается и утверждается правомочным общим собранием учредителей/членов СНТ большинством в 2/3 голосов и представляются в регистрирующие органы по месту регистрации юридических лиц, при этом дополнения и изменения к Уставу оформляются письменно.
3.7. Учредители/члены СНТ должны быть ознакомлены с вносимыми изменениями или дополнениями в Устав, а также с содержанием новой редакции Устава не позднее, чем за 1 месяц до проведения общего собрания по утверждению Устава или дополнений и изменений к нему.
IV. Предмет и цели деятельности СНТ «Кристалл»
4.1. Предметом деятельности Товарищества является практическая реализация конституционного права граждан иметь земельный участок, на праве собственности, владения, пользования для:
Осуществления деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
Размещения садового дома, предназначенного для отдыха, хозяйственных строений и сооружений;
Содействия членам Товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, защита их прав и законных интересов.
4.2. Основными целями и задачами деятельности Товарищества являются:
Ведение садоводства;
Организация и обустройство индивидуальных садовых участков;
Благоустройство общей территории;
Обеспечение санитарного, противопожарного состояния общего имущества, земельных участков общего назначения
Управление имуществом общего пользования, в том числе: земельные участки общего назначения (внутренние дороги, охранная зона артезианской скважины, пожарный водоём, хозяйственный двор, детская площадка, участок для сторожей), электросетевое хозяйство (внутренние сети электроснабжения), оборудование системы летнего хозяйственно-бытового водоснабжения, сеть водопроводных труб); дом правления и помещение для круглогодичного пребывания охраны, хозяйственный склад, движимое имущество.
Обеспечение согласия владельцев садовых участков по вопросам порядка реализации своих прав по владению, норм общежития, пользования и распоряжения общей собственностью членов Товарищества;
Защита прав и законных интересов членов Товарищества, разрешение споров членов Товарищества между собой и с органами управления Товариществом;
Представление общих интересов членов Товарищества в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления.
4.3. Товарищество, как юридическое лицо, вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом и в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе:
От своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права только по решению общего собрания учредителей/членов СНТ «Кристалл»;
В установленном порядке открывать счета в банках на территории РФ;
Заключать договоры;
Выступать истцом и ответчиком в суде;
Обращаться в суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
Осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.
4.4. Товарищество не преследуют извлечение прибыли и не занимается предпринимательской деятельностью.
4.5 Товарищество обязано:
Соблюдать действующие Законы РФ, настоящий Устав и внутренние
регламенты (положения) Товарищества;
Иметь приходно-расходную смету;
Вести бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
Иметь печать с полным наименованием Товарищества на русском языке;
Предоставлять информацию о своей деятельности членам товарищества;
V. Правовое регулирование отношений в области ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд
Садоводческое некоммерческое товарищество «Кристалл» свою деятельность начало проводить с 1982 года.
Руководствовалось нормами законодательства государства Союза Советских Социалистических республик, в последствии, нормами законодательства государства Российской Федерации - правопреемника СССР.
5.1. В соответствии землеотводов предоставленных под ведение коллективного садоводства, координаты характерных поворотных точек которых были определены (в Государственных актах), был изготовлен и утвержден проект (генеральный план) и было обустроено товарищество.
5.2. Земли были переданы в коллективную-совместную собственность (статья 5 Закона РСФСР № 374-1 от 23.11.1990 года). В последствии все индивидуальные земельные участки были внесены в Единый государственный реестр.
5.3. Земли общего пользования, площадью 5,25 га согласно части 13 статьи 52 ФЗ № 217 получили статус общедолевой собственности.
5.4. Имущество общего пользования созданное на личные денежные средства учредителей товарищества находящееся на землях общего пользования составляют единство судьбы земельных участков (подпункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года) и является общедолевой собственностью.
5.5. При застройке индивидуальных земельных участков и создания имущества общего пользования руководствовались законодательством СССР, нормами Федеральных законов № 66 от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», ФЗ № 93 от 30.06.2006 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ), частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СНиП 32-02-97, СНиП 53-13330-2011 и другими законодательными актами Российской Федерации, Классификатором видов разрешенного использования земель утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ № 540 от 01.09.2014 года в редакции Приказа № 709 от 30.09.2015 года, Министерства экономического развития РФ
5.6. Земельный комитет РФ, после проведения инвентаризации земель, все земельные участки предоставленные гражданам, в том числе под садоводство, огородничество и дачное хозяйство, были поставлены на кадастровый учет, КОТОРЫЙ СТАЛ ФОРМИРОВАТЬСЯ С 1992 ГОДА, с присвоением кадастровых номеров, как ранее учтенных земельных участков (ФЗ № 28 от 02.01.2000 года «О государственном земельном кадастре», данный кадастровый учет подтвержден нормами ФЗ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).
5.7. В соответствии норм Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 50.1) юридическое лицо возникает по воле учредителей в результате создания нового юридического лица и в результате реорганизации существующего юридического лица.
5.8. В соответствии нормы части 4, статьи 15 ФЗ № 7 от 12.01.1996 года «О некоммерческих организациях» (данные изменения внесены подпунктом б), статьи 3 ФЗ № 7 от 31.01.2016 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты»
«Если иное не предусмотрено федеральным законом и уставом юридического лица, физические и (или) юридические лица вправе войти в состав учредителей (участников) некоммерческой корпорации, в состав учредителей фонда и автономной некоммерческой организации с согласия других учредителей и (или) участников.".
5.9. Члены садоводческого некоммерческого товарищества «Кристалл» вернули свой статус создателей/учредителей товарищества Решением Хорошевского районного суда города Москвы от 27 июня 2008 году (гражданское дело № 2-436/08). Согласно норме Российского законодательства - права учредителя создавать, реорганизовывать, и ликвидировать юридическое лицо, участвовать в утверждении устава и локальных документов.
5.10.Федеральный закон № 217 от 28.08.2017 года определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
5.11. В Российском законодательстве отсутствует норма создания, реорганизации и ликвидации юридического лица членами такого юридического лица.
5.12. Решение об учреждении или реорганизации товарищества принимается гражданами (учредителями) единогласно на их общем собрании посредством очного голосования.
5.13. Товарищество может быть учреждено (создано)
1) гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) гражданами, являющимися владельцами садовых или огородных земельных участков.
5.14. Перед голосованием по вопросу учреждения (создания) или реорганизации товарищества лица, участвующие в собрании, обязаны простым большинством голосов избрать председательствующего на собрании и секретаря собрания.
5.15. Решение об учреждении или реорганизации товарищества оформляется в виде протокола собрания, который подписывается председательствующим на собрании, секретарем собрания и учредителями товарищества.
5.16. В решении об учреждении или реорганизации товарищества указываются сведения об учреждении или реорганизации товарищества, утверждении его устава, о порядке, размере, способах и сроках образования имущества товарищества, об избрании постоянно действующего коллегиального исполнительного органа товарищества (правления), об избрании (назначении) (председателя товарищества) из состава членов правления, и ревизионной комиссии (ревизора).
5.17. Решение об учреждении или реорганизации товарищества должно содержать сведения о результатах голосования учредителей товарищества по вопросам учреждения или реорганизации товарищества, о порядке совместной деятельности учредителей по созданию (учреждению) или реорганизации товарищества, о наделении одного из учредителей полномочием заявителя для обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.
VI. Основные понятия, используемые в Федеральном законе № 217 от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
6.1. садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
6.2. садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
6.3. хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
6.4. огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур (данный пункт распространяется на огородные участки, которые будут выделяться гражданам с 01.01.2019 года. Земельные участки выделенные гражданам под ведение огородничества до 01.01.2019 года применяют нормы абзаца 3 статьи 1 ФЗ № 66, Приказа Министерства экономического развития РФ № 540 от 01.09.2014 года, нормы которых регламентируют постройку жилого строения на земельных участках с видом деятельности под огородничество);
6.5. имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);
6.6. земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;
6.7. взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом, на расчетный счет или в кассу товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 1, статья 861 Гражданского кодекса Российской Федерации - «Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке (часть 1, статья 861 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
5.8. территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по предоставлению землеотвода и по планировке территории - составленной в границах землеотвода.
VII. Организационно-правовая форма садоводческого некоммерческого товарищества «Кристалл»
Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости (подпункт 4 части 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции ФЗ № 217 (статья 33).
Сокращенное наименование - СНТСН.
Садоводческое некоммерческое товарищество «Кристалл» - вид товарищества собственников недвижимости, является правопреемником Садоводческого некоммерческого товарищества «Кристалл», которое, в свою очередь, является правопреемником Садоводческого товарищества созданного в 1982 году.
VIII. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ, ПОРЯДОК ПРИЁМА
В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА
8.1. Членами Товарищества являются его учредители - владельцы садовых участков и имущества общего пользования, включая земли общего назначения.
8.2.Лица, вступившие в Товарищество в результате купли-продажи участка или получившие его по наследству, в результате дарения, или иных сделок с земельными участками, признаются учредителями – членами Товарищества после принятия их в Товарищество на Общем собрании членов Товарищества.
8.3. Список учредителей Товарищества утверждается каждый раз, когда на Общем собрании принимаются новые учредители взамен убывших, продавших свои участки, и т.д.
8.4. Учредительство следует судьбе земельного участка.
8.5. Учредителями Товарищества могут быть только граждане Российской Федерации, полностью дееспособные, достигшие возраста 18 лет, имеющие земельные участки в границах Товарищества.
8.6. Учредителями Товарищества могут стать, в соответствии с Гражданским законодательством, наследники учредителей Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние наследники.
8.7. Вступающие в Товарищество:
Пишут заявление в правление Товарищества;
Знакомятся под расписку с содержанием Устава, Положениями и Правилами, действующими в товариществе.
8.8. После принятия заявителя Общим собранием в Товарищество, ему в течение одного месяца выдается членская книжка, в которую заносятся данные о его земельном участке, об уплате взносов и другие необходимые сведения.
8.9. В случае, если у предыдущего владельца земельного участка имелась задолженность перед Товариществом, заявитель должен обеспечить ее погашение.
IX. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
УЧРЕДИТЕЛЕЙ (ЧЛЕНОВ) ТОВАРИЩЕСТВА,
ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.
9.1. Учредителями Товарищества могут быть только граждане, имеющие земельные участки в границах территории Товарищества.
9.2 Права учредителей на общее имущество Товарищества как юридического лица (в том числе и на землю общего назначения) определены в Главе IV настоящего Устава.
9.3. Учредительство (членство) в Товариществе прекращается:
Со смертью гражданина;
При переходе права собственности на садовый участок;
При добровольном выходе из Товарищества (добровольный выход считается осуществлённым с момента подачи учредителем - членом Товарищества письменного заявления о выходе из Товарищества);
9.4. Учредитель, вышедший из состава учредителей, обязан направить уведомление об этом соответствующему органу управления Товарищества.
9.5. Учредитель/член Товарищества имеет право:
Избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;
Получать информацию о деятельности органов управления и контроля Товарищества;
Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
Самостоятельно хозяйствовать на принадлежащем ему земельном участке в пределах его разрешенного использования;
Осуществлять на садовом земельном участке в соответствии с проектом планировки и застройки Товарищества, строительными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений;
Распоряжаться своим земельным участком, если он на основании закона не изъят из оборота или не ограничен в обороте, в том числе продать, подарить, обменять, а также добровольно отказаться от указанного земельного участка;
На возмещение убытков, причиненных изъятием (выкупом) земельного участка для государственных нужд, а также ограничением прав на свой участок, в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
Обращаться в суд о признании недействительным решение Общего собрания учредителей, Правления и иных органов управления Товарищества, нарушающее его законные права;
На добровольный выход из Товарищества на основании письменного заявления как учредителя/члена Товарищества, с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, а также предоставления услуг по обслуживанию.
Осуществлять иные, не запрещенные Законодательством РФ, действия.
9.6. Учредитель/член Товарищества обязан:
Соблюдать Устав, а также Положения и Правила, действующие в Товариществе, выполнять решения Общего собрания и Правления Товарищества;
Нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества Товарищества;
Рационально и бережно использовать имущество, являющееся общей собственностью учредителей/членов Товарищества;
Согласно установленных общим собранием - своевременно уплачивать членские взносы, а также целевые взносы, платежи за потребляемую электроэнергию
Не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Товарищества;
Не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Товариществу;
Не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создано Товарищество.
Не нарушать права учредителей - членов Товарищества;
Участвовать в общих собраниях Товарищества;
Участвовать в коллективных работах по благоустройству территории, строительстве и эксплуатации инженерной инфраструктуры, объектов противопожарной безопасности, поддержанию чистоты на территории Товарищества. При невозможности личного участия в проведении указанных работ вносить целевые взносы на их проведение в размере, определенном Общим собранием;
Использовать свой земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному объекту, в результате освоения и использования участка и земель общего назначения Товарищества;
В обязательном порядке информировать Правление о передаче (отчуждении) земельного участка другому лицу;
Выполнять требования земельного и природоохранного законодательства, содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающие к участку проходы, проезды, кюветы, заборы;
Складировать бытовые отходы в контейнеры, установленные при въезде в Товарищество на специально отведенной площадке для сбора коммунальных бытовых отходов;
Осуществлять строительство или перестройку садового дома и других строений в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территории Товарищества, руководствуясь СП 53.13330.2011 - «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», СП 11-106-97* - «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан»;
Производить за свой счет ремонт дорог Товарищества, испорченных при провозе строительных материалов на свой садовый участок;
Соблюдать «Правила внутреннего распорядка» Товарищества, утвержденные Общим собранием; начинать строительные и другие работы, связанные с шумом, в будние дни с 8 час. утра до 21 час., в выходные дни с 9 час. утра до 20 часов;
При въезде на территорию Товарищества в ночное время после 23 часов - не сигналить, соблюдать полную тишину с 23 часов до 8 часов утра следующего дня;
Соблюдать иные установленные законами и Уставом Товарищества требования.
9.7. Учредитель/член Товарищества, не пользующийся принадлежащим ему земельным участком, либо отказавшийся от пользования объектами общей собственности, не освобождается от оплаты расходов Товарищества по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества, принадлежащего Товариществу;
9.8. Представлять беспрепятственный допуск на свой садовый участок и в имеющиеся на нем жилое и иные строения членов правления и контрольных комиссий СНТ для проверки правильности потребления электроэнергии и эксплуатации электро– и газоустановок, соблюдения пожарной безопасности;
9.9. Вход обслуживающего персонала, аварийных служб на садовый земельный участок без согласия его собственника допускается только в случае ликвидации пожара, аварийной ситуации, при устранении повреждений и обслуживании объектов общего назначения (сетей водоснабжения и т.д.);
Примечание 1 к п. 8.5 (выдержка из СП 53.13330.2011).
Существующий проект застройки предусматривает блокирование хозблоков и санузлов на 4-х соседних участках и не подлежит изменению при перестройке;
Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в табл.2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м; до душа, бани (сауны) - 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Примечание 2 к п. 8.6 (выдержка из СП 11-106-97*).
В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).
9.10. Учредитель/член Товарищества может быть подвергнут административному взысканию, установленному законодательством об административных правонарушениях, в виде предупреждения или штрафа за нарушение Земельного, Лесного, Водного, Градостроительного кодексов, совершенное в границах Товарищества.
9.11. Гражданско-правовые споры между Товариществом, его членами и другими лицами, имеющими земельные участки на территории Товарищества, споры наследников о защите нарушенного или оспариваемого преимущественного права на вступление в Товарищество, споры разведенных супругов о праве пользования садовым участком, а также споры имущественного характера разрешаются в судебном порядке.
X. Выход и исключение из СНТ «Кристалл»
10.1. Выбытие из членов СНТ может произойти вследствие добровольного выхода или в результате исключения.
11.2. Добровольный выход из членов СНТ осуществляется путем подачи в правление СНТ письменного заявления. Садовод считается выбывшим из членов СНТ после решения общего собрания членов, после чего он теряет право принимать участие в работе СНТ и принимать решения на общих собраниях членов.
10.3. Исключение из СНТ в качестве меры наказания возможно:
10.3.1. в случаях грубых или систематических нарушений членом СНТ общественного порядка и уставных требований: хулиганство, хищение электроэнергии, неуплата членских и целевых взносов и др.
10.4. Исключение из СНТ применяется только после использования в отношении виновного члена СНТ мер предупреждения и требований устранения, допущенных им нарушений законодательства и Устава СНТ.
10.5. Правление СНТ заранее оповещает подлежащего исключению члена СНТ о внесении в повестку дня общего собрания вопроса о его исключении и предлагает ему явиться на собрание.
10.6. В случае неявки подлежащего исключению из СНТ на общее собрание оно вправе обсудить вопрос и принять решение об исключении без его присутствия.
10.7. Решение об исключении из членов СНТ принимается общим собранием членов СНТ. Лицо считается исключенным из СНТ с момента принятия решения об исключении общим собранием.
10.8. Решение об исключении из членов СНТ в письменном виде выдается исключенному лицу в недельный срок с уведомлением о возможности обжалования его в судебном порядке.
10.9. Во всех случаях выбытия из членов СНТ выбывший член теряет права учредителя.
10.10. Все граждане, выбывшие из членов СНТ или не вступившие в члены (после передачи участка другому собственнику), становятся садоводами – индивидуалами, они должны заключить договор на обслуживание с правлением СНТ в недельный срок. Плата за обслуживание будет в размере всех платежей, установленных для членов СНТ по смете (т.е. не выше).
XI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДРУГИХ ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА .
11.1. Отношения Товарищества с лицами, имеющими в собственности земельные участки на территории Товарищества, но не являющимися его учредителями, в части пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, строятся на договорной основе.
С такими лицами Товарищество в соответствии с «Положением о порядке уплаты и иных обязательных платежей», утверждённым Общим собранием, заключает договоры в письменной форме о взимании платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом Товарищества, и о выполнении требований настоящего Устава по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования.
11.2. Размер платы по договору за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при условии внесения этими лицами взносов на приобретение (создание) указанного имущества, устанавливается равным размеру платы за пользование указанным имуществом членами Товарищества и плюс шесть процентов, так как от налогообложения, в соответствии с статьей 251 Налогового кодекса РФ, освобождаются только членские и целевые взносы.
11.3. В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на основании решения Правления Товарищества эти лица лишаются права пользоваться объектами и имуществом, указанными в договоре. Сумма неплатежей взыскивается в судебном порядке.
XII. Землепользование в СНТ «Кристалл»
Земельные участки общего пользования и садовые земельные участки членов СНТ
12.1. Вся земля СНТ состоит из земельных участков общего пользования и садовых земельных участков, находящихся в собственности членов СНТ (согласно ФЗ № 66-98 г.).
12.2. Земельные участки общего пользования относятся к имуществу общего пользования и находятся в праве совместной собственности всех членов, владеющих индивидуальными земельными участками, расположенными в пределах территории СНТ.
Земельные участки общего пользования разделу не подлежат
12.3. К земельным участкам общего пользования относятся земельные участки, занятые проездами, водонасосной станцией, линиями электропередач, пожарным водоемом, сторожкой и другими объектами общего пользования.
Площадь земельных участков общего пользования составляет 5,35 га.
За пределами СНТ имеется подъездная дорога в виде ленты земли шириной 15м, длиной 1,85км, площадью 2,8 га, построенная на целевые взносы членов товарищества.
12.4. Садовым земельным участком (СЗУ) является земельный участок, предоставленный гражданину бесплатно в собственность или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем, и хозяйственных строений и сооружений.
СЗУ предназначен для удовлетворения социально-экономических потребностей граждан и выполняет две функции: является местом выращивания сельскохозяйственной продукции и загородной базой отдыха.
12.5. Всего на территории СНТ выделено 207 садовых земельных участков площадью (каждый) от 283 м2 до 1020 м2.
12.6. Пользование земельными участками в СНТ является платным:
Собственник земельного участка самостоятельно оплачивает налог на землю, а СНТ «Кристалл» производит оплату налога за земельные участки общего пользования.
Исключение составляют отдельные категории граждан, которые в соответствии с ФЗ «О плате за землю» имеют льготы по уплате земельного налога.
Размер земельного налога зависит от площади земельного участка и его кадастровой стоимости.
12.7. В настоящее время СНТ «Кристалл» представляет собой объединение собственников садовых земельных участков.
12.8. Сделки с садовыми земельными участками.
Сделками с СЗУ признаются действия граждан – членов СНТ, направленные на установление, изменение или прекращение земельных и иных прав.
12.9. Сделки с СЗУ регулируются ФЗ № 66-98 г. и Гражданским кодексом с учетом особенностей, установленных земельным законодательством, законами о недрах, об охране окружающей среды, о градостроительстве и иным законодательством.
12.10. Собственники СЗУ вправе продавать их и распоряжаться ими, если земельные участки не исключены из оборота или не ограничены в обороте на основании закона.
12.11. При совершении сделок с СЗУ изменение их целевого назначения и разрешенного использования не допускается.
12.12. Продажа членами СНТ своих СЗУ производится с обязательным предварительным уведомлением об этом Правления СНТ и лишь при полном погашении их задолженности по налогам, взносам и другим платежам.
12.13. СНТ вправе приобретать в собственность земельные участки для общего пользования по решению собрания..
12.14. Права садоводов на распоряжение СЗУ.
Собственники СЗУ вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от них. СЗУ, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону и по завещанию.
12.15. Земельные участки, находящиеся в общей совместной собственности супругов, могут быть разделены между ними (с учетом минимального размера участка по Московской области).
Раздел СЗУ возможен только с согласия члена СНТ или в судебном порядке.
12.16. Прекращение права собственности на СЗУ.
Основаниями прекращения права собственности на садовые земельные участки служат:
– отчуждение собственником своего участка другим лицам;
– отказ собственника от права собственности на участок;
– принудительное изъятие у собственника его участка в порядке и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
12.17. Согласно ст. 35 Конституции РФ, положений гражданского и земельного законодательства член СНТ может быть лишен права собственности на СЗУ только по решению суда.
12.18. Основаниями принудительного прекращения прав на СЗУ согласно ст. ст. 284-286 ГК РФ и ст. 45 Земельного кодекса РФ служат:
– использование СЗУ не в соответствии с его целевым назначением;
– не использование СЗУ по целевому назначению в течение трех лет без объективных уважительных причин;
– использование СЗУ способами, приводящими к существенному снижению плодородия земли или значительному ухудшению экологической обстановки;
– не устранение совершенных умышленно следующих земельных правонарушений: отравления, загрязнения, порчи или уничтожения плодородного слоя почвы, повлекшего за собой причинение вреда здоровью людей или окружающей среде;
– систематического невыполнения обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв от ветровой и водной эрозии;
– систематическая неуплата земельного налога;
– изъятие земельного участка для государственных нужд.
12.19. Органы местного самоуправления вправе принимать решения об изъятии СЗУ в административном порядке по основаниям, указанным в ст. ст. 284-285 ГК РФ, которые согласно с п. 2 ст. 286 ГК РФ могут быть реализованы лишь в том случае, если собственник участка даст на это изъятие свое письменное согласие.
12.20. Решение об изъятии СЗУ ввиду ненадлежащего использования этого участка не освобождает члена СНТ от ответственности по возмещению вреда, причиненного им в результате совершения земельных правонарушений.
XIII. Защита прав СНТ «Кристалл» и его членов.
СНТ и его члены в соответствии со ст. 11 и 12 Гражданского кодекса и ст. 46 ФЗ № 66-98г. вправе обращаться в суды общей юрисдикции и арбитражные суды за защитой своих гражданских прав и законных интересов.
13.1. Судебной защите предусмотренными гражданским законодательством способами подлежат следующие права членов СНТ:
– право собственности, то есть право владения, пользования и распоряжения, право постоянного (бессрочного) пользования садовыми земельными участками и другие вещные права, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества;
– права, связанные с членством в СНТ, то есть с вступлением в СНТ, участием в нем и выходом либо исключением из него;
– другие, предусмотренные законодательством права и законные интересы (защита чести и достоинства, права собственников СЗУ, предусмотренные ст. 40 Земельного кодекса РФ).
XIV.Финансово-хозяйственная деятельность СНТ «Кристалл»
14.1. Денежные средства СНТ образуются из вступительных, членских и целевых взносов.
Средства СНТ могут также пополняться за счет поступлений от организаций, оказывающих финансовую помощь.
14.2. При образовании С/Т были собраны вступительные взносы в 1983 г. на организационные расходы и оформление документации.
Для решения общих социально-хозяйственных задач СНТ его члены должны вносить следующие обязательные взносы: членские взносы – денежные средства, периодически вносимые на оплату труда, заключивших трудовые договора с СНТ; на оплату труда председателя СНТ, а также на текущий ремонт дорог, сооружений по водо– и электроснабжению, сторожки; сюда же входит плата за телефон, за электроэнергию общего пользования и другие текущие расходы СНТ.
Целевые взносы – денежные средства, вносимые на приобретение и содержание имущества общего пользования.
14.3. Размеры членских и целевых взносов ежегодно определяются сметой и утверждаются решением общего собрания. Кроме того, возможны сборы целевых взносов, не предусмотренных сметой, при ЧП в СНТ (выход из стоя оборудования по электро– и водоснабжению, пожар на объектах общего пользования и др.).
Денежные средства в СНТ собираются кассиром или вносятся через Банк на расчетный счет СНТ. Кассир не может входить в правление СНТ; он может быть членом СНТ, а может быть нанят на работу со стороны.
С бухгалтером, кассиром заключают договор-контракт. Бухгалтер обязан составлять годовой отчет о финансовой деятельности, баланс и другую бухгалтерскую отчетность, предусмотренную законом «О бухгалтерском учете», вести строгий учет денежных средств, оплачивать своевременно налоги; предоставлять бухгалтерскую документацию для ознакомления ревизионной комиссии, комиссии по контролю.
14.4. Кассир СНТ при приеме членских и целевых взносов должен вносить записи о них в разные платежные ведомости, делать запись в членских книжках садоводов, выдавать приходный ордер.
14.5. Имущество общего пользования.
В СНТ имеется имущество общего пользования, созданное за счет целевых взносов, которое является совместной собственностью членов СНТ.
В имущество общего пользования в данный момент входят следующие объекты и сооружения: подъездная дорога, мелкая водозаборная скважина из которой идет потребление воды в течении 5 месяцев в году (май-сентябрь) и водозабор производится менее 100 кубических метров в сутки, что позволяет не иметь лицензию в соответствии разъяснительного Письма Министерства Природных Ресурсов и Экологии Российской Федерации от 25.04.2018 года за номером 11-50/03368-ОГ с ссылкой на часть 1 статьи 29 ФЗ «О недрах» - «В целях создания условий для рационального комплексного использования недр, определения платы за пользование недрами, границ участков недр, предоставляемых в пользование, запасы полезных ископаемых разведанных месторождений подлежат государственной экспертизе, за исключением запасов подземных вод на участках недр местного значения, предоставляемых для добычи подземных вод, которые используются для целей питьевого водоснабжения или технологического обеспечения водой объектов промышленности либо объектов сельскохозяйственного назначения и объем добычи которых составляет не более 100 кубических метров в сутки», водонапорная башня, сеть водопроводных труб, внутренние линии электропередач (воздушные), домик-сторожка, металлическая ограда (сетка) по периметру землеотвода, внутренние проезды.
Все имущество общего пользования СНТ относится к недвижимости и неделимым вещам (согласно ст. 133 Гражданского кодекса РФ), поэтому разделу не подлежит.
Имущество общего пользования (в т.ч. и земельные участки, на которых оно расположено) является не главным имуществом, т.к. оно создано и предназначено для обслуживания индивидуальных садовых земельных участков (главного имущества), и связано с последними общим назначением и, согласно статьи 135 Гражданского кодекса РФ, следует участи главного имущества. Следовательно, все имущество общего пользования (в т.ч. и земельные участки под ним) независимо от вида права собственности на него, не может быть продано, заложено, отдано в аренду и т.д. без всех индивидуальных садовых земельных участков, расположенных на территории СНТ, кроме как при ликвидации СНТ.
14.6. В СНТ имеются следующие фонды:
– целевой фонд, формируемый за счет целевых взносов и расходуемый на приобретение, создание и поддержания в рабочем состоянии объектов общего пользования;
14.7. Для покрытия непредвиденных расходов при ликвидации аварии и пожаров на объектах общего пользования возможно использование кредитов из банка, но только после решения общего собрания, где утверждается решение на взятие кредита, его сумма, срок погашения и процент за кредит.
14.8. СНТ самостоятельно осуществляет свою финансово-хозяйственную деятельность, направляя ее на экономию средств, на решение ряда общих социально-хозяйственных задач.
14.9. СНТ ведет бухгалтерский учет, представляет бухгалтерскую и статистическую отчетность в порядке и объеме, установленном законодательством.
14.10. СНТ имеет расчетный счет в Сбербанке г. Волоколамска. Денежные средства хранятся на расчетном счете в банке и в кассе СНТ.
14.11. СНТ предоставляет информацию о своей деятельности органам статистики и налоговым органам.
14.12. Порядок приема членских и целевых взносов
Членские взносы, в установленном общим собранием размере (согласно смете на год), вносятся каждым членом ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца (сроки выплаты зарплаты ежемесячно до 5-го числа следующего месяца). Допускается единовременное внесение взносов за квартал вперед в сроки платежа за первый месяц квартала.
Целевые взносы вносятся, в установленном общим собранием размере и в срок не позднее 01 июня.
14.13. Члены СНТ, своевременно не внесшие членские и целевые взносы обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки. Размер пени определяется общим собранием СНТ.
14.14. При задолженности по взносам свыше одного года Правление СНТ вправе поставить вопрос о взыскании задолженности через суд.
14.15. Общее собрание вправе изменить сроки внесения взносов малообеспеченным членам СНТ (особенно при ЧП в семье – пожар, болезнь, потеря кормильца и т.п.).
14.16. Ни для кого из членов СНТ никакие льготы по членским и целевым взносам не допускаются.
14.17. Член СНТ, не пользующийся своим земельным участком, а также объектами общего пользования, не освобождаются от оплаты расходов СНТ на содержание и эксплуатацию имущества СНТ.
14.18. Порядок оплаты потребляемой электроэнергии.
Оплата электроэнергии потребляемой на объектах общего пользования (в т.ч. ночное освещение территории) осуществляется из членских взносов.
14.19. Оплата электроэнергии потребляемой в домах и других объектах садовых земельных участков, осуществляется каждым членом СНТ согласно показаниям электросчетчика ежемесячно до 15 числа следующего месяца (требование Мосэнерго оплачивать счета за электроэнергию ежемесячно до 20 числа следующего месяца). При редком посещении участков в зимние месяцы (с ноября по март) оплата потребляемой электроэнергии может производиться членами СНТ за более длительные сроки, если расход электроэнергии незначительный. В случае постоянного проживания на участке в зимний период или при частом посещении его, особенно при электрообогреве дома, оплата должно производиться ежемесячно, до 15 числа следующего месяца по расчетному счету СНТ.
14.20. Контроль правильности потребления электроэнергии в СНТ осуществляет комиссия при Правлении СНТ в составе 3 человек, избранных сроком на 2 года.
14.21. При выявлении комиссией фактов грубых, либо систематических нарушений порядка потребления электроэнергии (без электросчетчика, подключение потребителя до счетчика, неудовлетворительное состояние электропроводки, нарушение схем учета электроэнергии), а также неоплаты платежного документа в установленные сроки, недопущение должностных лиц к проверке состояния электроустановок или приборов на земельных участках, виновные члены СНТ отключаются от электросети до возмещения нарушителями причиненного СНТ ущерба (на основании акта комиссии, после решения суда).
Новое подключение к электросети СНТ производится за счет нарушителей.
14.22. Подключение электросварочной и иной аппаратуры к общей электросети помимо счетчика (со столба) производится по письменному заявлению садовода и письменному разрешению правления СНТ с обязательным внесением за использованную электроэнергию соответствующей платы с учетом мощности подключавшейся аппаратуры и времени ее работы.
14.23. Порядок расходования денежных средств.
Денежные средства СНТ должны расходоваться в соответствии с годовыми приходно-расходными сметами.
14.24. Расходование денежных средств производится строго по учетным бухгалтерским документам (платежным ведомостям и расходным ордерам), подписанным председателем правления и бухгалтером и скрепленным печатью СНТ.
14.25. Оплата строительных, монтажных, ремонтных и иных работ производится бухгалтером только по представлению решения правления о производстве работ, договора подряда или трудового соглашения и утвержденного председателем правления акта приемки выполненных работ, составленного и подписанного исполнителем работ и двумя членами правления и представителями от общественности.
По крупным объектам строительства обязательно составляется согласованная между подрядчиком и заказчиком (СНТ) смета стоимости материалов и работ, прилагаемая к договору подряда.
14.26. Председатель правления, члены правления, и другие лица, получившие в кассе СНТ по расходным ордерам деньги на оплату работ, услуг или товаров, обязаны, после подписания акта приемки работ (услуг) или покупки товара, представить бухгалтеру отчет о расходовании полученных денег с приложением соответствующих разрешительных и оправдательных документов, утвержденных правлением (или председателем правления).
14.27. Выдача заработной платы лицам, работающим в СНТ по трудовым договорам (контрактам), производиться согласно должностным окладам, определенным в штатном расписании, утвержденном общим собранием. Заработная плата выдается ежемесячно до 5 -го числа по платежным ведомостям, подписанным председателем правления и бухгалтером.
14.28. Члены правления и контрольных комиссий СНТ, иные члены СНТ, а также лица, работающие в СНТ по трудовым договорам, своим личным участием обеспечившие дополнительное получение либо экономию денежных средств или иного имущества, предотвращение аварии и материального ущерба, своей активной работой обеспечившие решение социально-хозяйственных проблем, по ходатайству правления или ревизионной комиссии могут быть премированы, либо систематически премироваться решением общего собрания.
Не допускается перерасход сметы (убыток). Любые изменения в смете выносятся на общее собрание и утверждаются собранием членов СНТ.
XV. Управление СНТ«Кристалл»
Органы управления СНТ
15.1. Органами управления СНТ являются: общее собрание его членов, Правление СНТ, председатель Правления.
15.2. Общее собрание членов СНТ является высшим органом управления в СНТ: ему подконтрольны и подотчетны все другие органы управления СНТ.
15.3. Компетенция общего собрания СНТ
К исключительной компетенции общего собрания членов СНТ относятся следующие вопросы:
– внесение изменений в устав СНТ и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;
– прием в учредители/члены СНТ и их исключение из состава учредителей/членов;
Определение количественного состава правления СНТ, избрание членов правления и досрочное прекращение его полномочий;
– избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий;
– избрание членов ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий;
– избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;
– избрание членов комиссии по контролю расходования электроэнергии, о вступлении СНТ в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений;
– утверждение положений и внутренних регламентов, в том числе регламента общего собрания; положения о правлении СНТ и регламента его деятельности; положения о ревизионной комиссии и регламента ее работы; положения о комиссии контроля соблюдения законодательства и регламента ее работы; внутреннего распорядка работы СНТ;
– принятие решений о формировании и использовании имущества СНТ, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установлении размеров фондов (целевого, специального) и соответствующих взносов;
– изменение сроков внесения взносов малообеспеченным членам СНТ;
– утверждение приходно-расходной сметы СНТ и принятие решений о ее исполнении.
– рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии, членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, членов комиссии по контролю за расходом электроэнергии;
– утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства;
– принятие решений о реорганизации или о ликвидации СНТ, назначение ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
– поощрение членов правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, других лиц;
– утверждение видов работ, осуществляемых по трудовым договорам, штатов работников и размеров их заработной платы;
– утверждение планов общих агротехнических мероприятий, работ по благоустройству и иных коллективных работ (дежурств), сроков и объема трудового участия садоводов в этих работах;
– определение и изменение финансовых полномочий правления и председателя правления на заключение хозяйственных сделок от имени СНТ и утверждение сделок, заключенных ими;
– принятие решения о приобретении земельных участков относящихся к имуществу общего пользования, в собственность юридического лица СНТ.
15.4. Общее собрание членов СНТ вправе рассматривать любые вопросы деятельности СНТ и принимать по ним решения, в соответствии норм Главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
15.5. Порядок работы общего собрания.
Общее собрание членов СНТ созывается правлением СНТ по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год.
15.6. Внеочередное общее собрание членов СНТ проводится по решению правления, по требованию ревизионной комиссии, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем 1/5 общего числа членов СНТ.
15.7. Инициаторы, правомочные предлагать или требовать созыва внеочередного общего собрания, должны направлять правлению СНТ свои предложения или требования в письменной форме, в которых указывать вопросы, выдвигаемые на рассмотрение и решение собрания, и причины их постановки.
15.8. Правление СНТ обязано в течение семи дней со дня получения предложения или требования ревизионной комиссии или 1/5 членов СНТ о проведении внеочередного общего собрания принять решение о проведении такого собрания, в письменном виде сообщить об этом инициаторам внеочередного собрания, организовать и провести указанное собрание с обеспечением присутствия на нем членов СНТ не позднее 30 дней со дня поступления предложения или требования.
Правление СНТ может отказать в проведении внеочередного общего собрания в случае, если не соблюден установленный в п.п. 6 и 7 настоящей статьи порядок подачи предложения или требования о созыве внеочередного общего собрания. После принятия решения правления об отказе в проведении внеочередного собрания, оно должно об этом сообщить в письменной форме инициаторам предложения или требования о проведении общего собрания сразу после принятия решения об отказе. Отказ правления в проведении внеочередного общего собрания может быть обжалован инициаторами требования внеочередного собрания в суде.
15.9. Если правление в течение 7 дней после подачи заявления с требованием (или предложением) проведения внеочередного собрания не приняло решения о проведении такого собрания или об отказе в его проведении (т.е. ничего не сообщило инициаторам собрания), то инициаторы требования собрания вправе самостоятельно подготовить и провести внеочередное общее собрание членов СНТ с целью решения всех назревших вопросов, находящихся в компетенции общего собрания.
15.10. Уведомление правлением членов СНТ о проведении общего собрания членов СНТ может осуществляться в письменной форме (письма, почтовые открытки), оповещения по телефону, размещения объявлений на информационных стендах и щитах, расположенных в конторе правления и на территории СНТ.
Уведомления о собрании и его повестке дня должны направляться членам СНТ не позднее, чем за две недели до даты его проведения.
15.11. Общее собрание членов СНТ правомочно, если на нем присутствует более 50% членов СНТ.
15.12. Председатель и секретарь (секретариат) общего собрания избираются простым большинством голосов участников собрания.
15.13. Члены СНТ вправе участвовать в работе общего собрания и в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем правления.
15.14. Решения общих собраний о внесении изменений в устав СНТ, дополнений к нему или об утверждении устава в новой редакции, о реорганизации или ликвидации СНТ, назначении ликвидационной комиссии и утверждении ликвидационных балансов, а также решения об исключении из членов СНТ – принимаются большинством в 2/3 голосов участников собрания.
Все другие решения общих собраний СНТ принимаются простым большинством голосов участников собрания.
15.15. По решению общего собрания тайное голосование может осуществляться при выборах председателя правления, членов правления и членов ревизионной комиссии СНТ.
Все остальные решения общих собраний принимаются открытым голосованием.
15.16. Решения общих собраний вступают в силу с момента их принятия.
15.17. Решения общих собраний обязательны для исполнения всеми членами СНТ и работниками, принятыми в СНТ по трудовым договорам.
15.18. Решения общих собраний доводятся до сведения членов СНТ путем размещения решений на информационных стендах и щитах, находящихся в помещении правления и на территории СНТ.
15.19. Правление – исполнительный орган СНТ.
Правление СНТ является коллегиальным исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов СНТ, который осуществляет текущее руководство деятельностью СНТ.
Правление отвечает за всю организационно-управленческую работу в СНТ по выполнению требований законодательства Российской Федерации, Федерального закона « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд....», настоящего Устава СНТ и решений общих собраний.
Главное в деятельности правления состоит в практической реализации решений общих собраний и оперативном руководстве текущей деятельностью СНТ.
15.20. Правление СНТ и его председатель избираются общим собранием членов СНТ из числа членов СНТ сроком на два года.
В правление должно быть избрано не менее 5 человек.
15.21. Порядок избрания правления СНТ и его председателя состоит в следующем: вначале собрание избирает прямым тайным (либо по решению собрания открытым) голосованием Правление, а затем из числа выбранных членов правления собрание избирает председателя Правления также тайным либо открытым голосованием.
15.22. В интересах повышения ответственности за членами правления должны быть закреплены 1-2 конкретных участка работы, в частности могут быть назначены ответственные за:
– организацию информирования членов СНТ о всех законодательных
материалах, касающихся жизни СНТ;
– строительство и ремонт дорог, обеспечение связи;
– обеспечение электроэнергией и газом;
– водоснабжение, мелиорацию и канализацию;
– обеспечение охраны имущества СНТ и его членов;
– благоустройство и организацию культурного отдыха;
– экологическую, санитарную и пожарную безопасность;
– ведение бухгалтерского учета и отчетности;
– ведение делопроизводства в правлении СНТ.
15.23. Вопрос о досрочном переизбрании правления и его председателя
может быть поставлен по требованию не менее чем 1/3 всех членов СНТ.
15.24. Заседания правления СНТ организуются председателем правления по мере необходимости, но не реже одного раза в 2 месяца.
Заседания правления правомочны, если на них присутствуют не менее 50% состава его членов.
15.25. Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления.
15.26. Решения правления СНТ обязательны для исполнения всеми членами СНТ и его работниками, заключившими с правлением трудовые соглашения.
15.27. К компетенции правления СНТ относятся вопросы:
– практическое выполнение решений общих собраний членов СНТ;
– принятие решения о проведении внеочередного общего собрания или об отказе в его проведении, организация и проведение внеочередного общего собрания членов СНТ;
– оперативное руководство текущей деятельностью СНТ и принятие коллегиальных решений по всем вопросам, относящимся к его полномочиям;
– составление годовой приходно-расходной сметы и отчета об ее исполнении, представление их на утверждение общему собранию;
– организационно-техническое обеспечение работы общего собрания;
– организация учета и отчетности СНТ, подготовка планов работы правления, годового отчета и представление их общему собранию на утверждение;
– организация охраны имущества СНТ;
– организация страхования имущества СНТ;
– организация работ по содержанию и ремонту зданий, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
– приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений и химикатов;
– обеспечение ведения делопроизводства СНТ и содержание его архива;
– определение служебных обязанностей штатных работников, прием на работу в СНТ лиц по трудовым договорам (контрактам), их перемещение и увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
– контроль своевременности внесения членских и целевых взносов, оплаты потребляемой электроэнергии;
– совершение от имени СНТ гражданско-правовых сделок;
– оказание членам СНТ содействия в безвозмездной передаче плодовой, ягодной и овощной продукции детским домам, дошкольным образовательным учреждениям, домам-интернатам для престарелых и инвалидов;
– рассмотрение жалоб и предложений членов СНТ;
– создание в помощь членам правления общественных комиссий: по землеустройству, по проверке соблюдения правил потребления электроэнергии и иных, а также организация их работы;
– планирование и организация ежегодных коллективных работ социально-хозяйственного назначения: по благоустройству, общих агротехнических мероприятий по борьбе с сорняками и вредителями сельскохозяйственных культур, по обеспечению пожарной, экологической и санитарной безопасности и иных;
– заключение договоров с лицами, добровольно вышедшими из СНТ, на право пользования объектами инфраструктуры и другими объектами общего пользования за установленную плату (размер платы определяется общим собранием членов СНТ);
15.28. Правление СНТ должно иметь периодически обновляемые списки садоводов с указанием их социального статуса, домашних адресов и телефонов, необходимых как для работы правления.
15.29. Полномочия председателя правления СНТ.
Правление СНТ возглавляет председатель правления, избираемый из членов правления общим собранием на двухгодичный срок.
После избрания общим собранием председателя, прежний председатель правления обязан в течение 7 дней передать все дела по делопроизводству и бухгалтерскому учету СНТ вновь избранному председателю по акту (печать СНТ, отчет о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период, остатки денег в кассе, все документы СНТ в соответствии п. 14.40. настоящего Устава).
Вновь избранный председатель обязан в течение 3-х дней (согласно п.5 ст.5 ФЗ № 129-2001г.) подать заявление в местный регистрирующий орган о своем избрании собранием членов СНТ и зарегистрироваться, после чего ксерокопию своей регистрации представить ревизионной комиссии и ознакомить членов СНТ (на собрании, вывесить на стенде).
В случае затягивания процесса передачи дел СНТ более 7 дней, ревизионная комиссия (вновь выбранная на общем собрании) вправе обжаловать действия виновного председателя в суде. В период затянувшейся передачи дел и судебных разбирательств по этому поводу всей деятельностью СНТ руководит вновь избранное на отчетно-перевыборном собрании правление с новым председателем.
15.30. Председатель правления отвечает за состояние оперативного руководства всей текущей деятельностью СНТ и коллективной деятельности правления.
Председатель при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему собранию.
15.31. Председатель правления действует от имени СНТ без доверенности и обладает следующими полномочиями:
– председательствует на заседаниях правления и руководит его коллегиальной деятельностью;
– осуществляет представительство СНТ в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в коммерческих и некоммерческих организациях;
– отдает письменные и устные распоряжения лицам, находящимся с СНТ в трудовых отношениях;
– имеет право первой подписи под финансовыми документами СНТ, которые в соответствии с Уставом СНТ не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов СНТ;
– подписывает другие документы от имени СНТ и протоколы заседаний правления;
– на основании решения правления заключает сделки на сумму не более 80 МРОТ и открывает в банках счета СНТ;
– выдает доверенности,
– обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания внутренних регламентов СНТ, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с СНТ;
– рассматривает заявления членов СНТ;
– осуществляет иную административно-распорядительную работу СНТ, не нарушая при этом компетенции общего собрания и правления СНТ.
15.32. Председатель правления в своей работе обязан правильно сочетать принципы единоначалия (в объеме своих полномочий) и коллегиальности при руководстве деятельностью правления СНТ.
15.33. Председатель правления, а также члены правления СНТ при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах СНТ, вести дела юридически, экономически и технически грамотно, добросовестно и разумно.
15.34. Председатель правления и члены правления несут ответственность перед СНТ за убытки, причиненные СНТ своими действиями (бездействием).
При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение СНТ убытков, или не принимавшие участия в голосовании.
В связи с этими положениями все члены правления, присутствовавшие на заседании правления, должны визировать протокол заседания, подписанный председателем.
Вопрос об ответственности за совершенные противоправные действия (бездействие) председателя и членов правления, повлекшие имущественный ущерб для членов СНТ может быть поставлен непосредственно самими членами СНТ на общем собрании или путем обращения в исполнительные органы власти либо в правоохранительные органы. Наиболее ответственная роль принадлежит ревизионной комиссии СНТ, и от ее эффективности во многом зависит профилактика злоупотреблений в финансово-хозяйственной деятельности председателя СНТ.
15.35. Председатель не имеет права брать кредиты без разрешения общего собрания. Председатель обязан организовывать информирование членов СНТ о всех законодательных материалах, касающихся жизни СНТ (на стенде, на собраниях и каждому члену СНТ, обратившемуся за информацией).
15.36. Ведение делопроизводства в СНТ.
Протоколы общих собраний членов СНТ подписываются председателем и секретарем собрания, заверяются печатью СНТ и хранятся в делах постоянно, при этом подписывается каждый лист протокола (во избежание последующих подделок).
15.37. Протоколы заседаний правления СНТ, а также протоколы заседаний контрольных комиссий СНТ подписываются соответственно председателями правления и контрольных комиссий, визируются всеми присутствовавшими на заседании членами правления и членами указанных комиссий, заверяются печатью СНТ и хранятся в делах постоянно.
15.38. Копии протоколов общих собраний, протоколов заседаний правления и контрольных комиссий СНТ, заверенные выписки из этих протоколов, из актов ревизий и проверок, копии решений общих собраний, правления и контрольных комиссий представляются для ознакомления членам СНТ по их требованию, а также органам местного самоуправления, судебным и правоохранительным органам в соответствии с их мотивированными запросами в письменной форме.
15.39. В СНТ также подлежат постоянному хранению учредительные документы (в т.ч. все изменения и дополнения к уставам), проектная документация по организации и застройке территории СНТ, книги учета имущества, хозяйственные договоры и трудовые соглашения, приходно-расходные сметы, акты ревизий финансово-хозяйственной деятельности и акты о нарушениях законодательства, ведомости уплаты взносов и другие документы бухгалтерского учета и отчетности, а также все документы по приватизации земли и свидетельства на право собственности на землю общего пользования и имущество общего пользования, документ, подтверждающий регистрацию СНТ, списки членов СНТ (с изменениями).
15.40. Председатель правления и секретарь правления отвечают за учет, хранение, наличие, правильность содержания и оформления протоколов общих собраний членов СНТ и заседаний правления СНТ, иной необходимой документации СНТ, предусмотренной законодательством и Уставом СНТ «Кристалл».
XVI. Внутренний контроль деятельности СНТ «Кристалл»
Органы внутреннего контроля СНТ
16.1. Органами внутреннего контроля деятельности СНТ являются:
– ревизионная комиссия СНТ
– комиссия контроля за соблюдением законодательства.
16.2. В интересах внутреннего контроля за соблюдением членами СНТ правил потребления электроэнергии при правлении СНТ создается соответствующая комиссия, утвержденная общим собранием членов СНТ.
16.3. Контроль финансово-хозяйственной деятельности.
Контроль финансово-хозяйственной деятельности СНТ, в том числе деятельности правления, председателя правления и членов правления, осуществляет ревизионная комиссия, избираемая общим собранием в составе не менее 3 человек, сроком на два года.
Ревизионная комиссия избирается из числа членов СНТ. В состав ревизионной комиссии не могут избираться председатель правления и члены правления, а также их родственники, являющиеся членами СНТ.
Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя комиссии.
Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии СНТ и Регламентом ее работы, утвержденным общим собранием.
16.4. Ревизионная комиссия подотчетна только общему собранию.
16.5. Перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем 1/4 общей численности членов СНТ.
16.6. Председатель и члены ревизионной комиссии несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей по проведению ревизий и проверок финансово-хозяйственной деятельности СНТ.
16.7. Ревизионная комиссия обязана проверять:
– выполнение правлением СНТ и председателем правления решений общих собраний;
– законность гражданско-правовых сделок, совершенных ими;
– законность нормативных правовых актов, регулирующих деятельность СНТ;
– состояние и учет имущества СНТ;
– осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности СНТ не реже одного раза в год, а также дополнительно по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания либо по требованию 1/5 членов СНТ или 1/3 членов правления СНТ;
– отчитываться о результатах ревизий и проверок перед общим собранием;
– докладывать общему собранию обо всех выявленных нарушениях в работе органов управления СНТ по расходованию денежных средств и использованию имущества СНТ;
– осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением и председателем правления заявлений и предложений членов СНТ.
16.8. По результатам ревизии при возникновении угрозы интересам СНТ и его членов, либо при выявлении злоупотреблений председателя правления или членов правления, ревизионная комиссия вправе созывать внеочередное общее собрание.
16.9. Общественный контроль за соблюдением законодательства в СНТ.
В целях выявления, предупреждения и пресечения нарушений законодательства со стороны органов управления СНТ и его членов общим собранием избирается комиссия по контролю за соблюдением законодательства в количестве не менее 3 человек на срок два года.
Комиссия из своего состава избирает председателя комиссии.
Порядок работы комиссии и ее полномочия регулируются Положением о комиссии по контролю за соблюдением законодательства и Регламентом ее работы, утвержденным общим собранием.
16.10. Комиссия по контролю за соблюдением законодательства подотчетна общему собранию.
Свою текущую работу комиссия осуществляет под руководством правления СНТ.
16.11. Перевыборы комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем 1/4 общего числа членов СНТ.
16.12. Комиссия обязана выявлять и добиваться предупреждения и ликвидации следующих нарушений законодательства:
– загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха экологически вредными веществами, бытовыми отходами и сточными водами;
– несоблюдения санитарных и агротехнических правил содержания земель общего пользования, садовых земельных участков членов СНТ и прилегающих к ним территорий;
– невыполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, каминов, электросетей и электроустановок, газовых плит и баллонов, использовании керосиновых ламп и свечей; отсутствия средств пожаротушения.
16.13. По выявленным фактам нарушения законодательства комиссия составляет акты и передает их в правление СНТ для принятия мер предупреждения и пресечения.
Правление СНТ вправе акты комиссии о грубых или систематических нарушениях экологической, санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности со стороны отдельных членов СНТ представлять в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства в указанных сферах.
16.14. Комиссия оказывает членам СНТ консультационную помощь по изучению требований земельного, природоохранного, лесного, водного, градостроительного законодательства, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и о пожарной безопасности.
16.15. Государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства, оказывают членам комиссии консультационную и практическую помощь, в обязательном порядке рассматривают представленные комиссией акты о нарушениях законодательства в СНТ.
16.16. Члены комиссии в установленном порядке могут быть назначены общественными инспекторами государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, и наделены соответствующими полномочиями.
XVII. ОБЩЕСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ
ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.
Общественная комиссия по контролю за соблюдением законодательства может избираться по решению Общего собрания; комиссия работает под руководством Правления и в соответствии с «Положением о комиссии по контролю и за соблюдением законодательства».
Комиссия осуществляет общественный контроль за:
Соблюдением на территории Товарищества мер по предупреждению и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами;
Соблюдением санитарных и иных правил содержания участков общего назначения, садовых участков и прилегающих к границам Товарищества территорий;
Обеспечением выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электроустановок, электросетей, средств пожаротушения;
Комиссия оказывает консультативную помощь членам Товарищества и обеспечивает выполнение садоводами Земельного, Лесного, Водного кодексов, Градостроительного кодекса, законодательства о пожарной безопасности, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения; составляет акты о нарушениях Законодательства и передает их для принятия мер на рассмотрение Правления.
Правление вправе представить эти акты в государственные органы для принятия соответствующих мер.
XVIII. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЁТ, ОТЧЁТНОСТЬ, ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО.
18.1. Товарищество ведет бухгалтерский учет и предоставляет бухгалтерскую и статистическую отчетность органам статистики и налоговым органам в порядке, установленном Законодательством РФ.
Книги, журналы, дела и др. документы бухгалтерского учёта ведутся бухгалтером Товарищества отдельно, в соответствии с требованиями законодательства по бухгалтерскому учёту.
18.2. Основу делопроизводства в Товариществе составляет упорядоченный приём, обработка, создание, выдача (пересылка) всех входящих и исходящих документов Товарищества, хранение архива.
Все поступающие (входящие) и исходящие (внутренние) документы заносятся в соответствующие книги, журналы, дела в день поступления документа.
18.3. Товарищество в обязательном порядке ведёт и хранит следующие документы:
ðучредительные документы Товарищества (Устав), а также изменения и дополнения, внесенные в настоящий Устав и зарегистрированные в установленном порядке; протокол собрания учредителей Товарищества, содержащий решение о создании Товарищества, а также иные решения;
ðсписок учредителей Товарищества, который должен содержать:
Фамилию, имя, отчество (при наличии) члена такого объединения,
Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которому членом такого объединения могут быть получены сообщения,
Кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член такого объединения;
ðправоустанавливающие документы;
ðдокумент, подтверждающий государственную регистрацию Товарищества (правоудостоверяющий документ);
ðдокументы, подтверждающие права Товарищества:
на земли общего назначения;
на имущество общего пользования, находящееся на его учёте;
ðбухгалтерские и налоговые отчеты, банковскую документацию;
ðпротоколы общих собраний;
ðпротоколы заседаний Правления;
ðпротоколы Ревизионной комиссии;
ðпроект планировки и застройки территории, с генеральным планом;
ðприказы и распоряжения;
ðдоговора с организациями и трудовые соглашения;
ðделовую переписку;
ðвнутренние документы Товарищества;
ðзаключения аудиторов, государственных и муниципальных органов финансового контроля;
ðиные документы, предусмотренные Федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом, внутренними документами и решениями Правления Товарищества.
18.4. Протоколы Общих собраний учредителей Товарищества, с обязательным приложением списков учредителей принявших участие в общем собрании, подписывает председатель собрания и секретарь собрания, заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно, по одному экземпляру в правлении и в ревизионной комиссии.
18.5. Протоколы заседаний Правления и Ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства оформляются в недельный срок, подписываются Председателем Товарищества, его заместителем или руководителями соответствующего выборного органа, заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах Товарищества постоянно.
18.6. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления, Ревизионной комиссии, Комиссии по контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из данных протоколов, предоставляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится орган государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям, в соответствии с их запросами в письменной форме.
18.7. Сведения о составе имущества Товарищества, его расходах, численности и составе работников, об оплате их труда не могут быть предметом коммерческой тайны.
18.8. Уничтожение документов Товарищества производится в соответствии с правилами, установленными настоящим Уставом; отклонение от правил не допускается.
18.9. Малозначительные документы Товарищества могут быть уничтожены по истечении 6 лет с момента их создания или получения Товариществом.
Не подлежат уничтожению:
Приходно-расходные сметы Товарищества;
Документы по приёму взносов и платежей;
Протоколы общих собраний, заседаний правления, комиссий;
Отчёты ревизионной комиссии или внешних аудиторов;
Договоры с подрядными организациями и акты приёмки работ;
Сопроводительные документы на имущество общего пользования;
Акты уничтожения документов.
18.10. Уничтожение документов проводится по решению правления Товарищества с обязательным участием бухгалтера-кассира.
18.11. Факт уничтожения документов фиксируется актом об уничтожении, в котором обязательно указываются:
Номер протокола заседания правления;
Наименование, даты регистрации, номера уничтоженных документов;
Лица, осуществившие уничтожение документов.
IX. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
ТОВАРИЩЕСТВА И ЕГО УЧРЕДИТЕЛЕЙ (ЧЛЕНОВ).
19.1. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет целевых взносов, а также участки общего назначения (земли общего пользования), находятся в общей совместной собственности его учредителей (членов) Товарищества.
19.2. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок
19.3. При переходе права собственности на садовый участок, расположенный в границах территории Товарищества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.
19.4. Собственник садового участка не вправе:
Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
Отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок
19.5. Все денежные средства, поступающие от членов Товарищества, в виде целевых взносов, вносятся в кассу или на расчетный счет товарищества.
19.6. Товарищество, которое состоит из учредителей, которые внесены в Единый государственный реестр юридического лица СНТ «Кристалл», отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, на которое по действующему законодательству может быть обращено взыскание.
19.7. Товарищество не отвечает по обязательствам государства, равно как и государство не отвечает по обязательствам Товарищества.
XX. ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ОПЛАТА ТРУДА.
20.1. Трудовые отношения между Товариществом и наемными работниками регулируются законодательством Российской Федерации о труде, а также настоящим Уставом.
20.2. Для выполнения работ, связанных с обслуживанием Товарищества, обеспечения нормального функционирования объектов общего пользования, Товарищество вправе принимать на работу по договорам (соглашениям) работников и специалистов в соответствии с Трудовым Кодексом РФ, а также по гражданско-правовым договорам, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
20.3. Должности работников, принимаемых на работу по трудовым договорам, устанавливаются штатным расписанием, где указываются размер оплаты труда, должностные обязанности, срок выполнения работ или действия договора, а также условия оплаты их труда.
Заработная плата этим работникам выплачивается из сумм, образованных за счет членских взносов членов Товарищества.
20.4. Для выполнения специальных (строительно-монтажных, пусконаладочных, транспортных, и т.д.) работ в интересах Товарищества при создании (строительстве), приобретении объектов общего пользования могут заключаться договоры гражданско-правового характера с организациями, рабочими и специалистами различных профессий. Такие договоры оформляются в соответствии с Гражданским законодательством РФ. Оплата производится по акту за фактически выполненные и принятые работы.
XXI. Прекращение деятельности СНТ «Кристалл»
Формы прекращения деятельности
21.1. Прекращение деятельности СНТ может быть осуществлено в форме его реорганизации или ликвидации по основаниям и в порядке, указанным в ст.ст. 57-65 Гражданского кодекса РФ.
21.2. Деятельность СНТ может быть прекращена:
–– добровольная реорганизация или ликвидация (по решению общего собрания членов СНТ);
– по решению суда по основаниям, предусмотренным пунктом 2 ст. 61 Гражданского кодекса РФ.
21.3. Реорганизация СНТ.
Реорганизация СНТ путем слияния с другими некоммерческими садоводческими объединениями, путем разделения СНТ, его преобразования в иную организационно-правовую форму или иным путем осуществляется по решению общего собрания членов СНТ в соответствии со ст.ст. 57-58 ГК РФ.
21.4. Ликвидация СНТ.
Ликвидация СНТ проводится по решению общего собрания членов СНТ и осуществляется в порядке, предусмотренном ст.ст. 61-65 Гражданского кодекса.
21.5. Согласно законодательству требование о ликвидации СНТ может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, наделенным такими полномочиями.
21.6. При ликвидации СНТ права собственности его бывших членов на их садовые земельные участки, а также жилые строения и иное имущество сохраняются.
21.7. Все имущество общего пользования СНТ как юридического лица, оставшееся после ликвидации СНТ и удовлетворения требований кредиторов, используется в соответствии со ст. 64 Гражданского кодекса и ст. 42 федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
21.8. Реорганизация или ликвидация СНТ будет считаться завершенной после внесения соответствующей записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц.
XXII. Оформление Устава СНТ «Кристалл»
22.1. После утверждения Устава правомочным общим собранием членов-учредителей СНТ, он должен быть прошит, зарегистрирован печатью СНТ, подписан председателем и секретарем собрания.
После регистрации Устава в регистрирующем органе, он должен храниться в правлении СНТ, а также в ревизионной комиссии СНТ (последнее связано с целью борьбы с подделками отдельных страниц).
XXIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
23.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Уставом, решаются в соответствии с действующим Законодательством РФ.
23.2. В случаях изменения Законодательства Российской Федерации о садоводческих некоммерческих объединениях граждан Устав подлежит приведению в соответствие с нормами Федеральных Законов.
Внесенные в связи с этим в Устав изменения, дополнения или принятие новой редакции Устава подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным Законом.
23.3. Настоящий Устав составлен на??? листах, включая приложение на??? листах, в 6 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
17.4. Список учредителей - членов Товарищества (приложение 1 к уставу на??? листах), утвержденный вместе с Уставом, является неотъемлемой частью настоящего Устава и вносится в Единый Государственный Реестр юридического лица СНТ «Кристалл».
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
К Уставу утверждённому
общим собранием учредителей
СНТ «Кристалл»
от «____»_______________2019 года
СПИСОК ЧЛЕНОВ - УЧРЕДИТЕЛЕЙ СНТ «КРИСТАЛЛ»
является неотъемлемой частью Устава
CОДЕРЖАНИЕ
| 1. ОСНОВАНИЕ ПРИНЯТИЯ УСТАВА СНТ «КРИСТАЛЛ» В НОВОЙ РЕДАКЦИИ | 2 |
| 2.РЕОРГАНИЗАЦИЯ (часть 10 статья 12 и часть 2 статьи 41 ФЗ № 217) садоводческого некоммерческого товарищества «Кристалл» в садоводческое некоммерческое товарищество «Кристалл» - вида товарищества собственников (часть 3 статьи 4 ФЗ № 217, часть 3 статья 50 Гражданского кодекса Российской Федерации) и цели его деятельности | 2-4 |
| 3.Устав СНТ «Кристалл» | 4-5 |
| 4.Предмет и цели деятельности СНТ «Кристалл» | 5-6 |
| 5. Правовое регулирование отношений в области ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд | 6-9 |
| 6.Основные понятия, используемые в Федеральном законе № 217 от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» | 9-11 |
| 7. Организационно-правовая форма садоводческого некоммерческого товарищества «Кристалл» | 11 |
| 8. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ, ПОРЯДОК ПРИЁМА В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА | 11-12 |
| 9. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧРЕДИТЕЛЕЙ (ЧЛЕНОВ) ТОВАРИЩЕСТВА, ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА. | 12-16 |
| 10.Выход и исключение из СНТ «Кристалл» | 16-17 |
| 11.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДРУГИХ ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА. | 17-18 |
| 12. Землепользование в СНТ «Кристалл» Земельные участки общего пользования и садовые земельные участки членов СНТ | 18-20 |
| 13 Защита прав СНТ «Кристалл» и его членов. | 20 |
| 14.Финансово-хозяйственная деятельность СНТ «Кристалл» | 20-24 |
| 15.Управление СНТ«Кристалл» | 25-32 |
| 16. Внутренний контроль деятельности СНТ «Кристалл» | 32-34 |
| 17.ОБЩЕСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. | 34-35 |
18.БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЁТ, ОТЧЁТНОСТЬ,
ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО 35-37
19. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
ТОВАРИЩЕСТВА И ЕГО УЧРЕДИТЕЛЕЙ (ЧЛЕНОВ). 37-38
20. ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ОПЛАТА ТРУДА. 38
21. Прекращение деятельности СНТ «Кристалл» 38-39
22. Оформление Устава СНТ «Кристалл» 39
23. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 39-40
24. СПИСОК УЧРЕДИТЕЛЕЙ (ПРИЛОЖЕНИЕ № 1) 40-
В июле 2017 г. Президент подписал новый закон, регулирующий вопросы формирования и работы садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Он должен сформировать максимально честные и прозрачные условия взаимодействия их членов и совместного использования имущества. Несмотря на то, что новый закон по СНТ будет действовать только с 1 января 2019 года, уже сейчас полезно узнать перспективы, ожидающие дачников. Тем более, что к этой категории относится около 60 млн. человек, то есть подготовиться к нововведениям необходимо практически половине населения.
Федеральным законом №217 от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» утверждено, что для некоммерческих товариществ ведение деятельности разрешается в одной из 2 организационных форм:
Важно! С 2019 года отменяются понятия «дача», «кооператив», «партнерство». Все организации с таким статусом будут реорганизовываться с присвоением нового юридического статуса и названия.
Новая форма организации товарищества утверждается посредством обсуждения на общем собрании. В нем принимают участие граждане-собственники земель, которые впоследствии будут входить в состав СНТ.
Кроме этого, во время собрания создается список членов (минимально из 7 человек) товарищества, где указываются их личные данные, кадастровые номера и подтверждающие собственность документы для каждого участка. При этом в тексте закона о СНТ 2019 года отмечается, что членство в новой некоммерческой организации предоставляется исключительно физическим лицам (ст. 12). В срок до 3 месяцев для каждого оформляется членская книжка либо другой вариант документа, который будет подтверждать членство в некоммерческой организации.
Вследствие того, что новый закон упразднит целый перечень форм хозяйств некоммерческих типов, собственникам участков товарищества необходимо внести коррективы в учредительные документы. В Уставе функционирования СНТ следует:
Обойтись без грамотного Устава невозможно, так как именно в этом документе будут определены правила функционирования товарищества и его данные как юрлица. Именно потому стоит привлечь к разработке уставных документов специалиста – даже незначительные ошибки могут в итоге повлечь за собой неприятности и риски юридического характера. Например, если в Уставе не прописать регламент очно-заочных голосований при принятии решений, то в дальнейшем их могут с легкостью оспорить в судебном порядке.
Разработать и оформить Устав должно Правление товарищества, после чего он обязательно проходит утверждение путем проведения общего собрания участников. Данная процедура также не является проходным моментом! Чтобы решение имело юридическую силу, Устав принимается следующим образом:
Инновации коснулись также аспектов управления товариществом – теперь председателей, членов правления и ревизионную комиссию нужно выбирать на срок, равный 5 годам (до этого переизбрание проводилось раз в 2 года). При этом закон гласит, что управлять объединением должно не меньше 3 человек и не более 5% членов товарищества. Любой протокол, принятый на собрании, должен быть подписан всеми участниками, а для рассылки уведомлений о сборах следует использовать не только традиционные, но и электронные средства связи.
Поскольку новый закон о СНТ упраздняет ряд форм некоммерческих хозяйств, им нужно скорректировать учредительные документы с учетом новых законодательных требований. Так, статьей 8 закона №217-ФЗ установлено отражение в уставе 2019 года следующих данных о работе СНТ:
Важно! Эти сведения определяют правила деятельности и индивидуальные данные товарищества как юридического лица, поэтому имеют важное значение для его нормальной работы и должны в обязательном порядке прописываться в его учредительных документах, чтобы они имели законную силу.
К разработке Устава следует подходить с максимальной ответственностью, поскольку даже малозначительные, на первый взгляд, детали могут привести к серьезным юридическим последствиям. К примеру, если в документе будет отсутствовать и некорректно описываться система очно-заочного голосования, то в будущем принятые по такой системе решения могут оспариваться в суде.
Безусловно, финансовый аспект функционирования товариществ - это тема, которую нельзя обойти стороной. В обновленном нормативном акте прописана уплата членских взносов, которые теперь могут совершаться только в двух формах:
Кроме того, товарищество имеет право взимать суммы членских взносов не чаще одного раза в месяц. При этом оплата совершается строго по безналу на специально открытый для товарищества расчетный счет (банковское учреждение должно быть выбрано путем голосования). Также нужно назначить лицо, ответственное за ведение счета и представление интересов товарищества в банковском учреждении. Совершить все манипуляции с оформлением уставных документов и счета нужно в срок до конца декабря 2018 года!
Дополнительно отметим такие инновации 2019 года:
Давайте перейдем в практическую плоскость и обсудим, какие последствия ожидают бывших дачников и участников кооперативов после вступления в силу нового закона. Некоторые инновации в этом законодательном акте могут заметно осложнить (или улучшить) жизнь большинства огородников! Итак:
Устава. 4. Созываем и проводим общее собрание в соответствии с ФЗ № 66-ФЗ и действующим Уставом объединения.. Алгоритм подготовки и проведения общего собрания. Образцы документов 5. Оформляем Протокол общего собрания учредителей в соответствии с ФЗ № 66-ФЗ, Гражданским Кодексом и действующим Уставом объединения. 6.Формируем пакет документов для предоставления в ФНС:1). заявление о государственной регистрации изменений в учредительные документы (форма № Р13001);2). решение о внесении изменений в учредительные документы юридического лица;3). изменения в учредительные документы или учредительные документы в новой редакции в двух экземплярах (в случае представления документов непосредственно или почтовым отправлением);4). квитанция об уплате госпошлины. 7. Нотариально заверяем документы.. 8. Предоставляем документы в ФНС.
В июле 2017 г. Президент подписал новый закон, регулирующий вопросы формирования и работы садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).
Он должен сформировать максимально честные и прозрачные условия взаимодействия их членов и совместного использования имущества. Несмотря на то, что новый закон по СНТ будет действовать только с 1 января 2019 года, уже сейчас полезно узнать перспективы, ожидающие дачников.
Тем более, что к этой категории относится около 60 млн. человек, то есть подготовиться к нововведениям необходимо практически половине населения. Введение новых организационных форм Федеральным законом №217 от 29.07.2017 г.
Обязанность по оформлению Устава возлагается на Правление, а по утверждению – на общее собрание, которое важно провести по всем правилам. Для этого следует: Написать проект нового Устава СНТ согласно требованиям закона 2019 года.
Инфо
Обсудить документ на заседании Правления и внести вопрос его обсуждения и утверждения окончательного варианта в повестку дня ближайшего общего собрания. Не позже, чем за 14 дней до собрания предоставить тем, кто ведет деятельность на территории СНТ, возможность ознакомиться с текстом документа.
Внимание
Созвать и провести общее собрание членов некоммерческого товарищества. Оформить Протокол по результатам собрания с решением о принятии проекта Устава.
Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» придет на смену действующему в настоящее время Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Новый закон вносит ряд значительных изменений и нововведений в права и обязанности членов товарищества, устанавливает новые права для граждан, которые членами объединения не являются и т.д.
В уставы, которые разрабатывались и утверждались до 1 января 2019 года необходимо вносить изменения, так как они будут противоречить новому закону. Учредительным документом садоводческого некоммерческого товарищества является Устав.
Правления и внести вопрос его обсуждения и утверждения окончательного варианта в повестку дня ближайшего общего собрания.
Затем все документы нужно заверить у нотариуса и предоставить в налоговую службу по месту регистрации СНТ.
Новая форма организации товарищества утверждается посредством обсуждения на общем собрании. В нем принимают участие граждане-собственники земель, которые впоследствии будут входить в состав СНТ.
Кроме этого, во время собрания создается список членов (минимально из 7 человек) товарищества, где указываются их личные данные, кадастровые номера и подтверждающие собственность документы для каждого участка. При этом в тексте закона о СНТ 2019 года отмечается, что членство в новой некоммерческой организации предоставляется исключительно физическим лицам (ст.
12). В срок до 3 месяцев для каждого оформляется членская книжка либо другой вариант документа, который будет подтверждать членство в некоммерческой организации.
Любое садоводческое сообщество – это юридическое лицо, которое должно иметь все обязательные уставные документы. Устав товарищества представляет собой стандартный документ, который состоит из восьми разделов и описывает все условия деятельности и функционирования СНТ.
Чтобы составить документ правильно и гарантированно уделить внимание всем важным моментам, следует воспользоваться образцом устава СНТ для садоводов в новой редакции 2018 года. Такой подход позволит исключить проблемы, связанные с невозможностью урегулирования различных вопросов.
Постараемся изучить предлагаемый документ и уделить внимание наиболее значимым моментам. Кроме того, расскажем о том, какие пункты устава наиболее важны при оформлении документа.
Саратовской Ассоциации «Волжский сад» и может служить лишь примером того обьема работ, который предстоит выполнить при образовании СНТ. В любом случае, нам предстоит ответить на Главный вопрос: Кто МЫ? В связи с вступлением в силу 1 января 2019 года федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» на смену ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» необходимо привести Устав объединения в соответствие с новым законом. Текст ФЗ № 217-ФЗ Из статьи 4 нового закона следует, что если гражданам выделены земельные участки с видом разрешённого использования «для ведения садоводства» или «для ведения огородничества», то они могут создавать только две формы объединений садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. ФЗ № 217-ФЗ Статья 4.
ФЗ установлено отражение в уставе 2019 года следующих данных о работе СНТ:
Устав; условий ликвидации или реорганизации товарищества; правил принятия решений на общем собрании посредством заочного голосования. Важно! Эти сведения определяют правила деятельности и индивидуальные данные товарищества как юридического лица, поэтому имеют важное значение для его нормальной работы и должны в обязательном порядке прописываться в его учредительных документах, чтобы они имели законную силу.
К разработке Устава следует подходить с максимальной ответственностью, поскольку даже малозначительные, на первый взгляд, детали могут привести к серьезным юридическим последствиям. К примеру, если в документе будет отсутствовать и некорректно описываться система очно-заочного голосования, то в будущем принятые по такой системе решения могут оспариваться в суде.
Так, статьей 8 закона №217-ФЗ установлено отражение в уставе 2019 года следующих данных о работе СНТ: названия, учредителей и месторасположения; организационно-правовой формы; предмета и целей деятельности; способа управления (в т. ч. полномочий отдельных органов); условий приема новых членов, исключения или добровольного выхода из рядов товарищества; прав, обязанностей и видов ответственности членов; условий ведения реестра членов некоммерческой организации; порядка уплаты взносов и ответственности при его нарушении; правил формирования, перечня полномочий и состава ревизионной комиссии; порядка формирования или приобретения имущества, предназначающегося для совместного использования; вариантов ознакомления членов с любыми видами информации, касающейся деятельности юридического лица (бухгалтерских отчетов и т.
Предлагаемые положения нового полезного Устава
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
4. ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОДА И ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ЧИСЛА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
6. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ
7. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА, ПЛАТЕЖИ ЛИЦ, ВЕДУЩИХ САДОВОДСТВО БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ И ИНЫЕ ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
8. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ
9. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
10. РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
11. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
12. РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ, ЗАЯВЛЕНИЙ И ЖАЛОБ
13. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ, ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
14. ОБЩИЕ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ. СОБЛЮДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА
15. ТРАНСПОРТНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ АВТО-МОТОТРАНСПОРТОМ
16. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
17. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В УСТАВ
Посмотреть уже разработанный полезный устав можно в офисе "Адвекон" по адресу: СПб, Гражданский пр., д. 22, оф. 301.
Образцы простых Уставов по 217-ФЗ уже есть в большом количестве в интернете. Они, обычно, четко переписаны из закона, хотя и могут содержать ошибки или неточности ("бесплатный сыр", рождающий проблемы). Из опыта можем сказать, что в каждой организации должен быть свой документ, регламентирующий выполнение тех целей, ради которых такая организация создана. И правильнее всего, каждому СНТ иметь свой, разработанный именно для этого садоводства, основной документ жизни.
Да, можно оставить старое наименование "СНТ", если в новом уставе организации правильно указать на то, что редакция действует по 217-ФЗ и является товариществом собственников недвижимости. Здесь ключевое слово - правильно. Важно написать так, чтобы, с одной стороны, не нарушать закон, работая с банками, налоговой инспекцией, лицензирующими и контролирующими органами (садоводство - полноправный участник рыночных отношений и надлежащий налогоплательщик), с другой стороны, чтобы не менять печать, бланки, банковскую карточку и прочие реквизиты организации. Закон позволяет.
Принят не только Закон " О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", но уже к нему есть комментарии, а также совершенно противоположные по ряду вопросов мнения юристов.
Как юристы-практики, можем сказать, что в законе появилось много приятных точных формулировок (например, что граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, платят ровно столько же, сколько и члены организации). Есть ряд новых важных вопросов (оплата членских взносов и чья в этом случае будет собственность, необходимость оплаты на расчетный счет, отсутствие вступительного взноса и пр.). Но и размытых неточностей хватает.
Всероссийский объединенный форум садоводов, прошедший 28 сентября 2018 года в Санкт-петербурге, возможно, внесет коррективы в ряд спорных положений в 217-ФЗ. По итогам форума была разработана резолюция, направленная для дальнейшего рассмотрения. Поэтому, всем председателяи и представителям СНТ надо обратить внимание на ряд тонкостей, предлагаемых сегодняшним законом, и возможных внесений изменений в него, и правильно сформулировать Положения своего главного документа для жизнедеятельности СНТ.
Из хорошего: закон дает возможность (в установленных пределах) внести в Устав свои собственные правила для будущей деятельности, указывая в законе добрую фразу "если Уставом не установлено иное". Поэтому, правильно составив устав, можно сильно облегчить жизнь как председателя и членов правления, так и садоводов в целом, исключив "кривотолки и недосказанности".
Закон четко дает все положения, которые нам придется применять в повседневной жизни. Используя нормы закона и перенося их в виде положений в Устав, появляется документ «для галочки», который в обязательном порядке должен быть принят в установленные сроки. Обычно это 12-15 листов переписанных из закона (но не очень удобных для жизни) правил, к которым нас направляет закон.
Новые и важные главы устава - о лицах, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, о ведении реестра садоводов, о взаимодействии между членами СНТ и "индивидуалами", возможности индивидуалов участвовать в общем собрании, правилам оплаты членских взносов и платежей… И что приятно, в ряде положений 217-ФЗ есть разрешение на их изменение.
Ряд старых положений закон у нас отбирает (например, отсутствие вступительных взносов). Что предпринять председателю и членам правления в ряде ситуаций закон не определил.
Поэтому такая базовая редакция типового Устава оставит много нерешенных вопросов , которые в будущем придется выносить на обсуждения на общие собрания или принимать членами правления, опять же, если позволит Устав.
Эта редакция полезна для СНТ с маленьким количеством садоводов, где мало что зависит от коллективного мнения, жизнь течет сама собой, и работы председателя и его коллектива нет или всем все равно.
Все платежи оформляются по безналичному расчету, с полным пакетом документов (договор, счет, выписка ЕГРН, акт выполненных работ).
Замечательные слова «если уставом не установлено иное» дает огромные возможности для того, чтобы документ, и, как следствие, жизнь председателей, членов правления и садоводов были удобны, законодательно прозрачны, чтобы коллективные требования были возведены в закон и выполнялись так, как это установил коллектив на общем собрании садоводов, в утвержденном собрании документе. Положения такого разработанного Устава в огромной степени защищают председателя СНТ и его команду, потому что в них написано, что именно делать можно и нужно, и какие для этого есть возможности.
Надеемся, положения устава повлияют и на психологический климат коллектива, возможно, из обихода садоводов уйдут слова «председатель - вор», «эта шайка мошенников, которых не поймать» и пр. Дополнительные права садоводов, которые можно прописать в устав без ущерба для управления, дадут, с одной стороны, прозрачность и спокойствие садоводам, а, с другой стороны, определят их же дополнительные обязанности в тех же самых вопросах.
Тогда встанет выбор - или садовод помогает или не мешает. Определенность и точность положений исключит ряд бессмысленных писем «местных писателей» в прокуратуру, и, в то же время, появится возможность ответственным лицам СНТ в те же государственные органы представить доказательства правоты своих действий.
В итоге - все спокойны, определено кто за что ответственный, кому что можно, а кому что нельзя, и главное - сами садоводы «это» приняли и сами должны выполнять.
Всероссийский объединенный форум садоводов, прошедший 28 сентября 2018 года в Санкт-петербурге, возможно, внесет коррективы в ряд спорных положений в 217-ФЗ. По итогам форума была разработана резолюция, направленная для дальнейшего рассмотрения. Поэтому, всем председателяи и представителям СНТ надо обратить внимание на ряд тонкостей, предлагаемых сегодняшним законом, и возможных внесений изменений в него в 2019 году, и правильно сформулировать Положения своего главного документа для жизнедеятельности СНТ.
Звоните! Создадим документы вместе.
Предложение не является публичной офертой .
